Abraham Lincolnlaan 3
Presidentenbuurt, Rijswijk
BuurtEen ruime tussenwoning in de Presidentenbuurt
Aan de Abraham Lincolnlaan in Rijswijk staat deze tussenwoning uit 1970, een echte eengezinswoning in een woonwijk. Met acht kamers en drie woonlagen is het een huis waar je niet snel uitgekeken raakt. De vraagprijs van €645.000 ligt 4% boven de WOZ-waarde, wat de woning aan de hoge kant maakt. Kijk je naar tussenwoningen in Rijswijk, dan is dit een forse verschijning.
De woning zelf
De makelaar omschrijft het als een tussenwoning met acht kamers, vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 635 m³. Er is een achtertuin en voortuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via de achterom. Het huis heeft dubbel glas en een cv-ketel, en is in volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 175 m², terwijl de makelaar 167 m² opgeeft. Het perceel verschilt ook: de BAG zegt 168 m², de makelaar 881 m².
De Presidentenbuurt
Met 810 inwoners is de Presidentenbuurt een compacte wijk, waar bijna de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,14, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "gezellig en lekker rustig", een ander zegt dat de buurt bevalt, maar dat sommige automobilisten de Generaal Spoorlaan afsnijden. Het is een buurt Presidentenbuurt met een mix van leeftijden, van jong tot oud.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS ligt op 533 meter, om de hoek dus, en de Hoogvliet op 931 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk De Beemd in Wateringen, op 2,3 kilometer, terwijl de BENU Apotheek Steenvoorde op 629 meter zit. De bushalte De Schilp is op 59 meter, met lijnen 22, 23 en 22A. Het treinstation Rijswijk ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Rijswijk heeft verder een groot aanbod aan supermarkten binnen vijf kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €620.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €431.000 naar €620.000. Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer eronder blijven. Het funderingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als hittestress. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Oosterom & Verhagen Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Abraham Lincolnlaan 3, Rijswijk (Zh)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €645.000 ligt 4% boven de WOZ-waarde van €620.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €431.000 naar €620.000. Dat geeft een beeld van de waardestijging in de afgelopen jaren.
Hoe is de woning ingedeeld?
De makelaar omschrijft de woning als een tussenwoning met acht kamers, waarvan vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 635 m³. Er is een achtertuin en voortuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via de achterom. Het huis heeft dubbel glas en een cv-ketel, en is in volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De makelaar vermeldt wel dat er dubbel glas is geplaatst. Het label geeft een indicatie van de energieprestatie, maar voor de daadwerkelijke stookkosten spelen ook bewonersgedrag en onderhoud een rol.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 24 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de PLUS op 533 meter, gevolgd door Hoogvliet op 931 meter en AH XL op 1013 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 78 supermarkten, dus er is veel keuze. Voor dagelijkse boodschappen hoef je niet ver te lopen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte De Schilp ligt op 59 meter en wordt bediend door lijnen 22, 23 en 22A. Ook halte Prinses Marijkesingel is dichtbij, op 476 meter, met lijnen 22 en 22A. Het treinstation Rijswijk ligt op 1,3 kilometer, dus je hebt zowel bus- als treinverbindingen binnen handbereik.
Wat voor buurt is de Presidentenbuurt?
De Presidentenbuurt heeft 810 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Bijna de helft van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,14, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "gezellig en lekker rustig", een ander zegt dat de buurt bevalt, maar dat sommige automobilisten de Generaal Spoorlaan afsnijden.
Zijn er scholen in de buurt?
De dichtstbijzijnde basisschool is WSKO St. Jozefbasisschool op 2,3 kilometer, met 435 leerlingen. Ook WSKO Basisschool De Hofvilla (618 leerlingen) en OBS De Kyckert (314 leerlingen) liggen op ongeveer 2,6 tot 2,7 kilometer. Voor voortgezet onderwijs is de dichtstbijzijnde school op 1,4 kilometer.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. De bodemsoort is 'overig'. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het geeft een eerste beeld, maar zegt niets over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit huis.
Hoe is de wateroverlast en hittestress in deze omgeving?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als hittestress, zowel nu als in 2050. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning. Het geeft een beeld van de klimaatrisico's in de omgeving.
-e14c9f15.webp)
