Thomas Jeffersonlaan 521
Presidentenbuurt, Rijswijk
BuurtEen ruim appartement op de negende verdieping
Dit appartement aan de Thomas Jeffersonlaan 521 ligt in de Presidentenbuurt, een rustige woonwijk in Rijswijk. Met 141 vierkante meter woonoppervlak verdeeld over vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, is dit een royale woning. De vraagprijs van €585.000 ligt fors boven de WOZ-waarde, dus je betaalt een stevige prijs voor deze plek. Kijk je naar het aanbod van appartementen in Rijswijk, dan is dit appartement aan de hoge kant.
De woning: veel ruimte op één woonlaag
De woning is een bovenwoning op de negende woonlaag, met een vrij uitzicht. Het appartement heeft vier slaapkamers, één badkamer en een balkon. Volgens de makelaar is er sprake van dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt de woning verwarmd via blokverwarming. Het is volle eigendom, dus je wordt eigenaar van de grond en de opstal. De VvE-bijdrage bedraagt €368,72 per maand. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 143 m², terwijl de makelaar 141 m² opgeeft.
De Presidentenbuurt: een gemêleerde wijk
De Presidentenbuurt telt zo'n 810 inwoners, waarvan bijna een derde 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellig en lekker rustig", terwijl een ander opmerkt dat "er veel slimmeriken zijn die zo de Generaal Spoorlaan afsnijden, en die als een kanonskogel door de buurt heen vliegen". Het aantal misdrijven in de buurt is 27 per jaar. De buurt Presidentenbuurt is zeer stedelijk, met een omgevingsadressendichtheid van 3313.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 405 meter, of bij Hoogvliet op 852 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk De Beemd in Wateringen, op 2,3 kilometer, en de BENU Apotheek Steenvoorde zit op 503 meter. Voor het onderwijs zijn er meerdere basisscholen binnen een straal van 2,8 kilometer, zoals de WSKO St. Jozefbasisschool. De bushalte De Schilp ligt op 179 meter en wordt bediend door lijnen 22, 23 en 22A. Het treinstation Rijswijk ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Rijswijk heeft verder een park of plantsoen op 100 meter afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €348.000, met een peildatum van 1 januari 2025. Volgens de gemeentelijke taxatie ligt de vraagprijs 68% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €247.000 naar €348.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder DOEN NVM Makelaars & Taxateurs op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Thomas Jeffersonlaan 521, Rijswijk (Zh)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €585.000 ligt 68% boven de WOZ-waarde van €348.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €247.000 naar €348.000. Of de vraagprijs reëel is, hangt af van de markt en de staat van de woning.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de negende woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is er dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie aanwezig. De woning wordt verwarmd via blokverwarming en het is volle eigendom. De VvE-bijdrage is €368,72 per maand.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €348.000, met een peildatum van 1 januari 2025. Dit is de gemeentelijke taxatie, die jaarlijks wordt vastgesteld. De vraagprijs ligt 68% boven deze waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van €247.000 naar €348.000, een toename van 41%.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 31 dB Lden en van vliegverkeer 24 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen in de woning zelf.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 405 meter. Daarnaast zijn er Hoogvliet op 852 meter en AH XL op 909 meter. Ook Albert Heijn op 1262 meter en SPAR express op 1332 meter zijn opties. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is De Schilp op 179 meter, met buslijnen 22, 23 en 22A. Ook halte Prinses Marijkesingel op 362 meter en Minister van den Tempellaan op 425 meter zijn in de buurt. Het treinstation Rijswijk ligt op 1204 meter afstand.
Wat voor buurt is de Presidentenbuurt?
De Presidentenbuurt heeft ongeveer 810 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de wijk gemiddeld een 8,1, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "gezellig en lekker rustig", terwijl een ander klaagt over hardrijders. Het aantal misdrijven is 27 per jaar.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. De hittestress is ook gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen garanties voor deze specifieke woning.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage is €368,72 per maand. Dit bedrag wordt betaald aan de Vereniging van Eigenaren, die verantwoordelijk is voor het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes. De hoogte van de bijdrage is vastgesteld door de VvE en kan in de toekomst wijzigen.
Hoeveel woonoppervlak heeft deze woning?
De makelaar geeft een woonoppervlak van 141 m² op, terwijl de BAG-registratie 143 m² vermeldt. Het verschil is klein en kan komen door verschillende meetmethoden. De prijs per vierkante meter is berekend op basis van de makelaarsopgave: €4149 per m².
-e14c9f15.webp)