Koopwoningen Presidentenbuurt, Rijswijk

Huizenprijzen en marktcijfers Presidentenbuurt, Rijswijk

De koopmarkt in de Presidentenbuurt is relatief beperkt van omvang, maar laat wel interessante cijfers zien. Van de 424 woningen in de buurt is 45% koopwoning, de overige 55% wordt verhuurd door particuliere verhuurders. Er zijn geen sociale huurwoningen van woningcorporaties, wat de buurt een wat ander karakter geeft dan veel andere Rijswijkse buurten.

De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €387.000, duidelijk hoger dan het gemiddelde van Wijk 08 (€346.000) en het gemeentelijk gemiddelde van Rijswijk (ook €346.000). De Presidentenbuurt behoort daarmee tot de duurdere segmenten binnen de gemeente. De afgelopen twaalf maanden werden 25 woningen verkocht tegen een gemiddelde koopprijs van €395.480, met een bandbreedte die loopt van €225.000 tot €959.000. Dat laatste getal laat zien dat er ook echt ruime, hoogwaardige woningen van de hand gaan. Het gemiddeld verkochte woonoppervlak was 124 m², wat neerkomt op een prijs per vierkante meter van ongeveer €3.189. Voor actuele vraagprijzen en de gemiddelde verkooptijd van dit moment, zie het woningoverzicht bovenaan deze pagina.

Wonen in Presidentenbuurt, Rijswijk

De Presidentenbuurt is een rustige, overwegend volwassen woonbuurt in het zuidelijke deel van Rijswijk. De naam verraadt al iets van de sfeer: straten zijn vernoemd naar staatshoofden en presidenten, wat de buurt een zekere stijlvolle naamgeving geeft. Het straatbeeld wordt bepaald door woningen uit de jaren vijftig en zestig, met een mix van eengezinswoningen, twee-onder-een-kapwoningen en een deel meergezinswoningen in de wat hogere segmenten. De bebouwing is niet hoog, de straten zijn breed en er is redelijk wat groen aanwezig, al is dat geen uitgesproken parkbuurt.

De bewoners zijn gemiddeld wat ouder: de grootste leeftijdsgroep bestaat uit 65-plussers (235 van de circa 810 inwoners). Eenpersoonshuishoudens vormen de meest voorkomende huishoudensvorm. Dat zie je terug in de sfeer: het is er rustig, de meeste mensen kennen hun directe buren, maar het is geen buurt waar veel collectieve activiteiten plaatsvinden. De gemeenschapsscore van bewoners ligt met 5,0 dan ook aan de lage kant.

Qua voorzieningen is de Presidentenbuurt niet overdadig bedeeld, en bewoners beoordelen dat ook eerlijk met een 3,0 voor voorzieningen. Voor dagelijkse boodschappen ben je aangewezen op het winkelgebied langs de Generaal Spoorlaan of de voorzieningen richting het centrum van Rijswijk, op fietsafstand. Scholen scoren eveneens laag in de bewonersbeoordelingen (3,0), wat voor gezinnen met kinderen een aandachtspunt is. Wie kinderen heeft, doet er goed aan de schoolkeuze vooraf goed te onderzoeken via de gemeente Rijswijk.

De bereikbaarheid is juist een sterk punt: bewoners geven daar een 9,0 voor. De Generaal Spoorlaan is de belangrijkste verkeersader door de buurt en verbindt snel met de A4 en de A12. Tramhaltes en busverbindingen richting Den Haag Centraal zijn op korte fietsafstand. Den Haag is binnen twintig minuten bereikbaar, en ook Delft en de regio zijn goed te bereiken. Dat gemak trekt een aandeel forenzen aan.

Bewoner Benjamin woont er al meer dan negen jaar en omschrijft de buurt als volgt: "Een interessante en leuke buurt, alleen de buren vallen soms tegen." Hij geeft aan dat het sluipverkeer via de Generaal Spoorlaan een irritatiepunt is: bestuurders die de buurt gebruiken als snelste route en er doorheen vliegen als een kanonskogel. Verder is hij tevreden. Die mix van tevredenheid met kleine ergernissen past bij een buurt met een totaalscore van 6,7 op basis van bewonersreviews. Lees alle beoordelingen en buurtdata op de Presidentenbuurt overzichtspagina.

Vergeleken met buurtgenoten in dezelfde wijk heeft de Presidentenbuurt een duidelijk hogere WOZ-waarde dan het wijkgemiddelde. Wie de buurt wil vergelijken met aangrenzende gebieden: Ministerbuurt heeft een vergelijkbare naamgeving en sfeer, terwijl Overvoorde en Strijp andere woonmilieus bieden binnen dezelfde wijk. Bekijk ook het bredere aanbod van koopwoningen in Wijk 08 als je de opties wilt verbreden.

Voor wie is een koophuis in Presidentenbuurt interessant?

De Presidentenbuurt spreekt vooral doorstromers en senioren aan die op zoek zijn naar rust, een ruimere woning en een goede bereikbaarheid van Den Haag en omgeving. Het hoge aandeel hoogopgeleiden (57%) en een gemiddeld huishoudinkomen van €49.000, duidelijk boven het gemeentelijk gemiddelde, tekenen het profiel van de typische koper hier. Starters vinden het instapniveau met een minimumprijs rond €225.000 misschien haalbaar, maar de gemiddelde verkoopprijs van bijna €400.000 maakt dat de meeste woningen eerder in het middensegment of hoger vallen. Wie flexibel wil zijn, kan ook kijken naar de huurwoningen in Presidentenbuurt als tussenoplossing. Houd er rekening mee dat het aanbod beperkt is: er werden het afgelopen jaar slechts 25 woningen verkocht.

Wat bewoners zeggen over de Presidentenbuurt

De buurt krijgt een gemiddelde score van 6,7 uit 10, gebaseerd op bewonersreviews. De bereikbaarheid springt er positief uit met een 9,0, gevolgd door veiligheid (7,5) en schoonheid (8,0). De zwakkere punten zijn onderwijs (3,0), voorzieningen (3,0) en gemeenschapsgevoel (5,0). Bewoner Benjamin (7,2) omschrijft de buurt als "een interessante en leuke buurt", maar benoemt het sluipverkeer als een terugkerend irritatiepunt. Voor alle reviews en de volledige buurtscores, zie de Presidentenbuurt pagina met bewonersbeoordelingen.

Koopwoningen vergelijken in en rond de Presidentenbuurt

Buurtje.nl bundelt het aanbod van meer dan 1.500 bronnen op één plek, aangevuld met bewonersreviews en wijkdata die je bij andere platforms niet vindt. Zo kun je niet alleen zien welke woningen te koop staan, maar ook of de buurt bij jou past. Vergelijk de Presidentenbuurt met andere buurten in Wijk 08, bekijk het volledige aanbod van koopwoningen in Rijswijk, of verken aangrenzende wijken zoals Wijk 01 en Wijk 04 voor een breder beeld van de Rijswijkse koopmarkt.