Acacialaan 4A
Winschoten-Bomenbuurt, Oldambt
Bekijk buurtEen royale tussenwoning in de Bomenbuurt
Deze tussenwoning aan de Acacialaan 4A in Winschoten is een flinke woning met zes kamers en een woonoppervlak van 169 vierkante meter. De woning is gebouwd in 1957 en heeft energielabel B. Met een vraagprijs van 459.000 euro ligt de prijs 58% boven het buurtgemiddelde van 289.786 euro, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Oldambt hebben een gemiddelde prijs van 289.786 euro.
Indeling en kenmerken
De woning telt zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 596 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het vloerverwarming. De tuin ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom. Het betreft volle eigendom.
De buurt Winschoten-Bomenbuurt
De buurt Winschoten-Bomenbuurt telt ruim 2.300 inwoners, waarvan een vijfde 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Winschoten geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "Prachtige buurten, erg groen en prettig om te wonen!" Een ander noemt het "Ideale gesitueerd. Alles dichtbij." De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo of Aldi, beide op ongeveer 800 meter afstand. Kindcentrum Beukenlaan ligt op 48 meter. De huisarts zit op 639 meter en de apotheek op 646 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Winschoten, Nassaustraat op 340 meter, met lijnen 13 en 119. Het treinstation Winschoten ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Oldambt heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is 345.000 euro (peildatum 1 januari 2025), en de vraagprijs ligt 33% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 75%, van 197.000 naar 345.000 euro. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB, boven de norm; spoorweglawaai blijft eronder. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden: Huis Makelaardij Exloo en Huis Makelaardij Zuidbroek op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Acacialaan 4A, Winschoten
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 459.000 euro. Dat is 58% boven de gemiddelde vraagprijs van 289.786 euro in de buurt Winschoten-Bomenbuurt. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 3.303 euro, terwijl deze woning 2.716 euro per vierkante meter vraagt. De woning is met 169 m² aanzienlijk groter dan het buurtgemiddelde van 87 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 596 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het vloerverwarming. De tuin ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is 345.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 33% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 75%, van 197.000 naar 345.000 euro.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Volgens openbare risicodata is het funderingsrisico gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze indicaties zijn geen inspectie van de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo en Aldi voor boodschappen, en Kindcentrum Beukenlaan voor basisonderwijs. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 640 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Winschoten, Nassaustraat op 340 meter, met lijnen 13 en 119. Het treinstation Winschoten ligt op 1,1 kilometer.
Hoe is de buurt Winschoten-Bomenbuurt?
De buurt telt ruim 2.300 inwoners, waarvan 20% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Winschoten geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "Prachtige buurten, erg groen en prettig om te wonen!" Een ander noemt het "Ideale gesitueerd. Alles dichtbij."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het vloerverwarming.
Hoeveel slaapkamers heeft de woning?
De woning heeft vier slaapkamers. Daarnaast zijn er nog twee andere kamers, waardoor het totaal op zes kamers komt. Er is één badkamer en de woning heeft drie woonlagen.
Is er een tuin en hoe is die gelegen?
Ja, er is een achtertuin van 200 vierkante meter op het zuiden, bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een voortuin. De ligging van de tuin is zuidwesten.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Winschoten, Nassaustraat op 340 meter, met buslijnen 13 en 119. Ook is er een halte aan de Dennenweg op 360 meter met dezelfde lijnen. Het treinstation Winschoten ligt op 1,1 kilometer.
Statistieken van Winschoten-Bomenbuurt
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €300.850 | €259.750 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €2.660 | – |
| Huurprijs | €1.167 p/m | €1.350 p/m |
| Huur per m² | €12 p/m | – |
Ervaringen van Winschoten
Zo ervaren bewoners hun wijk
Ik woon al jaren in Winschoten-Noord en het is hier heerlijk wonen. Er zijn veel parken dichtbij om lekker te wandelen met de hond en de kinderen. Ook zijn de voorzieningen keurig op orde: scholen, supermarkt en een goede verbinding naar zowel het centrum als Blauwestad. Er mogen nog wel iets meer laadpalen geplaatst worden maar we mogen niet klagen in deze buurt. Ook voel ik me altijd veilig.
Ideale gesitueerd. Alles dichtbij.
De wijk ligt aan de doorgaande weg en op kleine afstand van alle winkels en tegen over het mooie bos! Dat maakt veel goed!
Super goede veilige gemeenschap. De hygiëne wordt hier goed en serieus genomen en er wordt veel geïnformeerd vanuit de gemeente. Het onderwijs is goed, veel scholen. Middelbare en voor de kinderen. Er worden telkens meer huizen gebouwd maar ze blijven wel van natuur af dus dat is er zeker. Alles is ook goed bereikbaar en er zijn veel supermarkten.
Heel erg goed. Nooit problemen gehad, veel gedacht om de kinderen en genoeg scholen in de buurt. Alle belangrijke supermarkten die goed bereikbaar zijn en een leuk winkelcentrum. De huizen zijn veilig en er worden steeds meer bijgebouwd.
Leuk nieuw dorp met zowel vrijstaande woningen, twee-onder-eenkap, rijtjeshuizen en appartementen. Leuke schiereilanden. Wonen ah water. Veel recreatiemogelijkheden. Er mist nog een supermarkt. En een leuke kroeg.
In mijn buurt staan vooral sociale huurwoningen. Hier zie ik dan ook duidelijk het verschil in mensen die lage inkomens hebben en modaal inkomens hebben. Het voelt hier niet altijd veilig om op straat te lopen, en een voetbalkooi een paar meter van mijn huis helpt ook niet. Daar moet ik langsfietsen en er wordt niet altijd vriendelijke tegen mij gepraat. Er zitten namelijk 9/10 keer ruiljongeren met hardcore en zo. De huizen in deze buurt zien er ook niet het beste uit. Mensen hebben vaak enorme rommel in hun tuin en huis. Wij zijn een tijd niet thuis geweest, dus dat ik dit zeg is hypocriet. Maar dat is inmiddels al lang opgelost. Mensen laten hun hondenpoep altijd liggen. Ook kent iedereen elkaar. Nu hebben wij geen relatie met onze buren, komt vooral omdat het gewoon tokkies zijn. Ze zijn daarom ook niet altijd even aardig naar ons. Verder zijn de muren hier splinterdun. Je hoort dus altijd wel mensen praten in het andere huis. Niet woord voor woord natuurlijk. Traplopen hoor je ook. Types mensen die hier rondlopen zijn ook altijd hetzelfde. We hebben hier ten minste 3 drugdealers in het hofje wonen. Af en toe zien we ook een deal gebeuren. Dan rijden er vreemde auto’s op de parkeerplaats en stappen ze in, net zoals op tv. Containers zijn ook niet veilig. Wij proberen ze meteen van de weg te halen als ze geleegd zijn. We hebben eerder gehad dat onze container verdwenen was of dat mensen hun afval erin gooien terwijl het langs de weg staat. Als ik dit nu typ besef ik me wel waar ik woon hahahaha.
Deze buurt heeft groenstroken en meerdere paden waar kinderen graag spelen. De buurt is veilig en zit in de buurt van meerdere scholen en vlak bij een speeltuin.
Statistieken van Winschoten
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €667.105 | €371.152 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €2.781 | – |
| Huurprijs | €1.158 p/m | €1.106 p/m |
| Huur per m² | €15 p/m | – |
Ervaringen van Oldambt
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Ik woon al jaren in Winschoten-Noord en het is hier heerlijk wonen. Er zijn veel parken dichtbij om lekker te wandelen met de hond en de kinderen. Ook zijn de voorzieningen keurig op orde: scholen, supermarkt en een goede verbinding naar zowel het centrum als Blauwestad. Er mogen nog wel iets meer laadpalen geplaatst worden maar we mogen niet klagen in deze buurt. Ook voel ik me altijd veilig.
Ideale gesitueerd. Alles dichtbij.
Een paar rotte appels zijn de sfeerverpesters in de straat. Mensen willen geen rekenschap houden met de rest. Vernielingen van ander zijn eigendommen. Pestgedrag en vernederingen. Buitensporige gedragingen.
De wijk ligt aan de doorgaande weg en op kleine afstand van alle winkels en tegen over het mooie bos! Dat maakt veel goed!
Super goede veilige gemeenschap. De hygiëne wordt hier goed en serieus genomen en er wordt veel geïnformeerd vanuit de gemeente. Het onderwijs is goed, veel scholen. Middelbare en voor de kinderen. Er worden telkens meer huizen gebouwd maar ze blijven wel van natuur af dus dat is er zeker. Alles is ook goed bereikbaar en er zijn veel supermarkten.
Heel erg goed. Nooit problemen gehad, veel gedacht om de kinderen en genoeg scholen in de buurt. Alle belangrijke supermarkten die goed bereikbaar zijn en een leuk winkelcentrum. De huizen zijn veilig en er worden steeds meer bijgebouwd.
Prachtige gezellige straat
Leuk nieuw dorp met zowel vrijstaande woningen, twee-onder-eenkap, rijtjeshuizen en appartementen. Leuke schiereilanden. Wonen ah water. Veel recreatiemogelijkheden. Er mist nog een supermarkt. En een leuke kroeg.
Statistieken van Oldambt
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €549.886 | €394.750 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €2.591 | – |
| Huurprijs | €1.148 p/m | €1.100 p/m |
| Huur per m² | €15 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Acacialaan 4A, Winschoten
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
