Kruisstraat 2
Binnenstad - Buurt 10 02, Hoorn
BuurtEen tussenwoning met karakter in de oude binnenstad
Deze tussenwoning uit 1890 staat aan de Kruisstraat, midden in de historische binnenstad van Hoorn. Met een vraagprijs van €395.000 ligt de prijs 33% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €593.200, wat hem scherp geprijsd maakt. De woning is onderdeel van het aanbod tussenwoningen in Hoorn.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en een badkamer verdeeld over 2 woonlagen. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 68 m², terwijl de BAG-registratie 72 m² aangeeft; het perceel is in beide bronnen 52 m². Boven is een dakterras aanwezig. De woning is in volle eigendom, heeft dakisolatie en HR-glas, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het energielabel is D.
De buurt Binnenstad - Buurt 10 02
Met zo'n 1.700 inwoners is dit een levendige binnenstadswijk, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen en relatief veel 25- tot 45-jarigen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een sociale buurt" waar "iedereen elkaar kent", en een ander waardeert de ligging: "dichtbij alle winkels". De buurt Binnenstad - Buurt 10 02 heeft een mix van historische panden en moderne voorzieningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn zit op 88 meter, om de hoek dus, en ook de Ekoplaza is op loopafstand. De huisartsenpraktijk Appelhaven vind je twee straten verder, en de BENU Apotheek Hoorn is ook dichtbij. Voor het onderwijs kun je terecht bij basisscholen in de omgeving, op ongeveer een kilometer. Buslijn 14 stopt op 210 meter bij de Gedempte Turfhaven, en treinstation Hoorn ligt op 549 meter. De gemeente Hoorn biedt daarmee goede stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie voor deze oudere bouw op kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is; hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Pronk en Van der Wal Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Kruisstraat 2, Hoorn
Hoe verhoudt de vraagprijs van €395.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 33% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €593.200. Het is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van het gemiddelde in de buurt. Houd er wel rekening mee dat het woonoppervlak van 68 m² kleiner is dan het buurtgemiddelde van 166 m². De prijs per vierkante meter is met €5.809 vergelijkbaar met het buurtgemiddelde van €5.837.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 68 m², terwijl de BAG-registratie 72 m² aangeeft. Het perceel is 52 m². Boven is een dakterras aanwezig. De woning is in volle eigendom en heeft dakisolatie en HR-glas.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Je kunt verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij een woning met een zuiniger label, maar lager dan bij een woning met label G. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie en HR-glas, wat kan helpen bij het beperken van warmteverlies.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1890 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 75% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Kruisstraat?
De Albert Heijn zit op 88 meter afstand, en de Ekoplaza op 572 meter. De huisartsenpraktijk Appelhaven is op 255 meter, en de BENU Apotheek Hoorn op 356 meter. Het Dijklander Ziekenhuis ligt op 793 meter. Voor het onderwijs zijn er meerdere basisscholen binnen ongeveer een kilometer. Treinstation Hoorn ligt op 549 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Hoorn, Gedempte Turfhaven op 210 meter, waar buslijn 14 stopt. Ook de haltes Hoorn, Veemarkt en Hoorn, Koepoortsplein zijn op loopafstand, beide met buslijn 14. Treinstation Hoorn ligt op 549 meter, vanwaar je verder kunt reizen.
Wat vinden bewoners van de wijk Binnenstad?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Iedereen kent elkaar. Je kan de deur niet uitlopen voordat je wordt gegroet door de buurtbewoners het is echt een sociale buurt." Een ander noemt het "een fijne buurt met voldoende voorzieningen", maar merkt op dat het "niet goed bereikbaar is met de auto".
