Gravenstraat 10
Binnenstad - Buurt 10 01, Hoorn
BuurtEen tussenwoning in het hart van Hoorn
Deze tussenwoning aan de Gravenstraat staat midden in de historische binnenstad van Hoorn, waar de grachten en oude gevels het straatbeeld bepalen. Met een vraagprijs van €475.000 ligt de prijs flink onder het gemiddelde van andere tussenwoningen in Hoorn. De woning is gebouwd in 1938 en heeft een woonoppervlakte van 152 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 154 vierkante meter aangeeft. Het energielabel ontbreekt in de advertentie, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid.
De woning zelf
De woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 539 kubieke meter. Buiten is er een patio of atrium op het oosten, en er is een dakterras aanwezig. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd met een cv-ketel. Volgens de makelaar is er geen isolatie aangebracht. De woning ligt in het centrum en in een woonwijk.
Binnenstad met een dorps gevoel
De buurt Binnenstad - Buurt 10 01 telt zo'n 2.380 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel gezellig en dichtbij alle winkels." Een ander noemt het "een fijne buurt met voldoende voorzieningen van van alles, waaronder park, dicht bij cafés winkels en supermarkt." Het is alleen niet goed bereikbaar met de auto, aldus deze bewoner.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op driehonderd meter, of bij Ekoplaza op zevenhonderd meter. De huisartsenpraktijk Velius Hoed zit om de hoek, net als de BENU Apotheek. Het Dijklander Ziekenhuis ligt op minder dan een kilometer. De bushalte Hoorn, Vollerswaal met lijn 14 is op tweehonderd meter, en het treinstation Hoorn ligt op zevenhonderd meter. De gemeente Hoorn heeft verder voldoende voorzieningen voor het dagelijks leven.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata op dit adres zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat de woning in 1938 op kleigrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Huispedia en twee andere platforms.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Gravenstraat 10, Hoorn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €475.000 ligt 53% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.020.800. Het is daarmee een relatief betaalbare woning in de Binnenstad, waar de gemiddelde prijs per vierkante meter rond de €4.906 ligt. De woning is wel aan de hoge kant voor wat je ervoor terugkrijgt, gezien het ontbreken van isolatie en het energielabel.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 539 kubieke meter. Buiten is er een patio of atrium op het oosten en een dakterras. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd met een cv-ketel. Volgens de makelaar is er geen isolatie aangebracht.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energiezuinigheid van de woning. Je kunt wel rekening houden met hogere stookkosten, omdat er geen isolatie is aangebracht volgens de makelaar.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1938 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 85% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op driehonderd meter, en de Ekoplaza op zevenhonderd meter. De huisartsenpraktijk Velius Hoed en de BENU Apotheek zijn beide op ongeveer 180 meter. Het Dijklander Ziekenhuis ligt op negenhonderd meter. De bushalte Hoorn, Vollerswaal met lijn 14 is op tweehonderd meter, en het treinstation Hoorn ligt op zevenhonderd meter.
Hoe is de buurt Binnenstad om in te wonen?
De buurt telt zo'n 2.380 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel gezellig en dichtbij alle winkels." Een ander noemt het "een fijne buurt met voldoende voorzieningen van van alles, waaronder park, dicht bij cafés winkels en supermarkt."
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 30 dB Lden en van vliegverkeer 39 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Hoorn, Vollerswaal op 185 meter, met buslijn 14. Ook de halte Hoorn, Gedempte Turfhaven op 261 meter en Hoorn, Draafsingel op 394 meter hebben lijn 14, en de laatste ook lijn 412. Het treinstation Hoorn ligt op 692 meter, dus je kunt zowel de bus als de trein pakken.
