Een dijkhuis met karakter in Lijnden
Aan de Akerdijk, met vrij uitzicht over het vaarwater, staat deze geschakelde 2-onder-1-kapwoning uit 1975. Het is een tussenwoning met zes kamers, drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. Met een vraagprijs van €725.000 is dit de duurste van de acht koopwoningen die nu in de buurt te koop staan; de prijs ligt 43% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €507.938. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, ook vergeleken met andere tussenwoningen in Haarlemmermeer.
De woning zelf
De woning heeft een inhoud van 542 m³ en beschikt over een achtertuin van 134 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Boven is een dakterras aangelegd en er is een parkeerplaats bij de woning. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het eigendom is belast met opstal. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 155 m², de makelaar geeft 153 m² op; het perceel is in beide gevallen 330 m².
Leven in Lijnden
Met 740 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige kern langs het water. Bewoners van de gemeente Haarlemmermeer geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,72; een van hen noemt het "best rustig en klam" en "heel gezellig, kinderen spelen graag met elkaar". Een ander prijst de groene omgeving en goede bereikbaarheid. De woning ligt aan een drukke weg, wat in de buurt Lijnden past bij het karakter van een dijkweg.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Vomar op 1,7 km, gevolgd door Jumbo en Lidl op ongeveer 1,8 en 2,1 km. Basisschool De Punt zit op 1,7 km, en de huisartsenpraktijk in Badhoevedorp op 1,9 km. De apotheek is opvallend dichtbij: Brocacef Apotheek Amsterdam ligt op 459 meter. Bushalte Lijnden, Melbournestraat met lijn 194 is op 783 meter, en treinstation Halfweg-Zwanenburg op 3,5 km. De gemeente Haarlemmermeer biedt daarmee een prima uitvalsbasis. Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau beschikbaar, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van zowel weg- als vliegverkeer ligt op 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met veen in de bodem dat gevoelig is voor zetting; 63% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder BOSMA MAKELAARDIJ | BOSMA REAL ESTATE.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Akerdijk 8, Lijnden
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €725.000. Dat is 43% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €507.938, en het is de duurste van de acht koopwoningen die nu in Lijnden te koop staan. Per vierkante meter ligt de prijs 6% boven het buurtgemiddelde. De prijs is daarmee aan de hoge kant, maar de woning is ook groter dan veel andere woningen in de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een geschakelde 2-onder-1-kapwoning (dijkwoning) met zes kamers, drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 542 m³. Er is een achtertuin van 134 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Boven is een dakterras en er is een parkeerplaats bij de woning.
Welke isolatie en verwarming heeft de woning?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is C. Het bouwjaar is 1975. Het eigendom is belast met opstal.
Hoe zit het met geluidsoverlast rond deze woning?
De geluidsbelasting van zowel wegverkeer als vliegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting aan deze specifieke woning. De woning ligt aan een drukke weg, wat past bij het dijkkarakter van de Akerdijk.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de Klimaateffectatlas en KCAF. De bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. In dit postcodegebied is 63% van de panden gebouwd vóór 1970, en 1% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Vomar op 1,7 km, gevolgd door Jumbo op 1,8 km en Lidl op 2,1 km. Basisschool De Punt zit op 1,7 km. De huisartsenpraktijk in Badhoevedorp is op 1,9 km, en de apotheek op 459 meter. Bushalte Lijnden, Melbournestraat met lijn 194 is op 783 meter, en treinstation Halfweg-Zwanenburg op 3,5 km.
Hoe is de buurt Lijnden om in te wonen?
Lijnden heeft 740 inwoners, met relatief veel 45-plussers: 34% is tussen 45 en 65 jaar, en 22% is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Haarlemmermeer geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,72. Een bewoner noemt het "best rustig en klam" en "heel gezellig, kinderen spelen graag met elkaar". Een ander prijst de groene omgeving en goede bereikbaarheid.
