Weissensingel 4
De Aker-West, Amsterdam
BuurtEen royale twee-onder-één-kapwoning in De Aker-West
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1998 staat in De Aker-West, een buurt in Amsterdam Nieuw-West. Met een woonoppervlakte van 128 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 202 vierkante meter is dit een ruime woning voor wie graag wat meer ruimte heeft. De vraagprijs van €730.000 ligt 21% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €601.400, waarmee de prijs aan de hoge kant is. Ter vergelijking: twee onder een kapwoningen in Amsterdam hebben gemiddeld een andere prijs per vierkante meter.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. Er is één badkamer en de woning heeft een inhoud van 452 kubieke meter. De verwarming gaat via een CV-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 150 vierkante meter, terwijl de makelaar 128 vierkante meter opgeeft. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, nabij het openbaar vervoer en een school, met vrij uitzicht.
De buurt
De Aker-West telt ruim 4.500 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen: zo'n 41% van de huishoudens heeft kinderen en 15% is 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk De Aker geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,1 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt om in te wonen, zou wel een opknap kunnen gebruiken, maar die wordt steeds (al 12 jaar) door de Gemeente uitgesteld om diverse redenen, waardoor de buurt een verloederde indruk maakt." Een ander noemt het "een leuke buurt" die "wel achteruit gaat" door gedrag van mensen en vervuiling. Meer over de buurt De Aker-West lees je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 391 meter of Vomar op 835 meter, en ook Lidl en Albert Heijn zitten binnen een kilometer. Voor kinderen is er Openbare Daltonbasisschool De Horizon op 505 meter en De Odyssee op 792 meter. De huisartsenpraktijk zit in Badhoevedorp op ongeveer een kilometer, en de apotheek is dichtbij op 388 meter. De tramhalte Inaristraat met lijn 1 en 28 ligt op 307 meter, en bushalte Allenstraat met nachtlijn N83 op 231 meter. Het treinstation Amsterdam Lelylaan is op 3,7 kilometer afstand. De gemeente Amsterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €782.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 28% gestegen, van €609.000 naar €782.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden: Huispedia en Home Advice op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Weissensingel 4, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €730.000 ligt 7% onder de WOZ-waarde van €782.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een peildatum. De woning is daarmee relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over twee woonlagen. De totale inhoud van de woning is 452 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 128 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 150 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 202 vierkante meter groot.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. De woning heeft een CV-ketel voor de verwarming.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 391 meter, gevolgd door Vomar op 835 meter en Lidl op 993 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder Openbare Daltonbasisschool De Horizon op 505 meter en De Odyssee op 792 meter. Ook een kinderdagverblijf zit op 700 meter afstand.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De tramhalte Inaristraat met lijn 1 en 28 ligt op 307 meter, en bushalte Allenstraat met nachtlijn N83 op 231 meter. Het treinstation Amsterdam Lelylaan is op 3,7 kilometer afstand. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer, zowel overdag als 's nachts.
Wat is de gemiddelde waardestijging van woningen in deze buurt?
De WOZ-waarde van deze woning is tussen 2020 en 2025 met 28% gestegen, van €609.000 naar €782.000. Dat is een indicatie van de waardestijging van deze specifieke woning. De gemiddelde verkoopprijs in de buurt ligt op €577.439, op basis van 132 verkochte woningen.
Hoeveel woningen staan er te koop in De Aker-West?
Op dit moment staan er 20 koopwoningen te koop in De Aker-West. De gemiddelde vraagprijs is €601.400 en de mediaanprijs is €537.000. De vraagprijs van deze woning ligt 21% boven het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €5.412.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico op dit adres is gemiddeld, zowel voor de huidige situatie als voor 2050. Dit is een gebiedsindicatie op basis van de Klimaateffectatlas. Het betekent dat er een kans is op wateroverlast bij extreme weersomstandigheden, maar het is geen acute dreiging. De wateroverlast bij hevige regen is laag.
