Terpstraat 43
Dijkgraafpleinbuurt, Amsterdam
BuurtEen ruime tussenwoning in een jonge Amsterdamse buurt
Deze tussenwoning aan de Terpstraat 43 staat in de Dijkgraafpleinbuurt, een buurt die in 2012 is gebouwd en daarmee relatief jong is. Met een woonoppervlak van 153 m² volgens de makelaar is dit een flinke woning, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde van 72 m². De vraagprijs van €695.000 ligt 86% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, maar volgens de berekening is de prijs marktconform. Wie zoekt naar tussenwoningen in Amsterdam vindt hier een ruim opgezet huis.
De woning: drie woonlagen en een open haard
De woning heeft volgens de makelaar één kamer, één badkamer en drie woonlagen, met een inhoud van 535 m³. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 133 m², terwijl de makelaar 153 m² opgeeft. Het perceel is in beide bronnen 144 m². De woning heeft HR-glas, een CV-ketel en een open haard. Het energielabel is A+, een zuinig label. De woning ligt in een woonwijk en wordt aangeboden sinds 25 september 2026.
Een buurt met veel groen en een actieve gemeenschap
De buurt Dijkgraafpleinbuurt telt ruim 6.000 inwoners, waarvan ongeveer een derde tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,37, op basis van 256 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden", maar merkt ook op dat de hygiëne bij vuilcontainers een doorn in het oog is. Een ander waardeert dat de wijk nog in ontwikkeling is, met voorzieningen en een strand in de buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid in de omgeving
De Vomar ligt op 383 meter, om de hoek dus, en de Jumbo en Lidl zijn op ongeveer 850 meter te vinden. Basisschool De Punt zit op 383 meter, en de Mr de Jonghschool op slechts 67 meter. De dichtstbijzijnde apotheek is Apotheek de Vaart Amsterdam op 835 meter, en de huisarts is in Badhoevedorp op bijna 2 kilometer. De bushalte Griendstraat op 229 meter wordt bediend door lijn 63 en N83. Het treinstation Halfweg-Zwanenburg ligt op 3,7 kilometer. De gemeente Amsterdam biedt met 31 supermarkten binnen 5 kilometer ruime keuze.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €736.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €484.000 naar €736.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de norm, en vliegverkeer 49 dB Lden, ook boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van veen die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Het Vastgoed Atelier en Het Vastgoed Atelier op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Terpstraat 43, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €736.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €695.000 ligt 6% onder die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een bepaald moment.
Wat is de indeling van de woning?
Volgens de makelaar heeft de woning één kamer, één badkamer en drie woonlagen. De inhoud is 535 m³. Het woonoppervlak wordt door de makelaar opgegeven als 153 m², terwijl de BAG-registratie 133 m² aangeeft. Het perceel is 144 m². De woning heeft HR-glas, een CV-ketel en een open haard.
Hoe is het energielabel van deze woning?
De woning heeft energielabel A+, een zuinig label. In de buurt heeft 0% van het koopaanbod een A+ label, dus dit is een uitzondering. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning heeft HR-glas en een CV-ketel, volgens de makelaar.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 71% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Vliegverkeer geeft 49 dB Lden, ook boven de norm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 26 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Vomar op 383 meter, dus om de hoek. Jumbo en Lidl liggen op ongeveer 850 meter, en Albert Heijn en Aldi op ongeveer 1,4 kilometer. Binnen 5 kilometer zijn er in totaal 31 supermarkten, dus er is veel keuze in de omgeving.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Griendstraat op 229 meter, met lijn 63 en N83. Ook Zuidermolenweg op 377 meter heeft lijn 63, en halte Amsterdam, Matterhorn op 398 meter heeft lijn 194. Het dichtstbijzijnde treinstation is Halfweg-Zwanenburg op 3,7 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,37, op basis van 256 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen", maar klaagt over de hygiëne bij vuilcontainers. Een ander zegt dat de wijk nog in ontwikkeling is, met voorzieningen en een strand in de buurt.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €4.542, berekend op basis van de makelaar-opgave van 153 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €5.593 per m². De vraagprijs van €695.000 ligt 86% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €372.707.
