Almystraat 76
Omgeving KVL, Oisterwijk
BuurtEen tussenwoning op een rustig terrein
Deze tussenwoning uit 2016 staat in de buurt Omg. KVL, een rustige plek in Oisterwijk. Met een woonoppervlakte van 132 vierkante meter en een perceel van 128 vierkante meter is het een compacte, moderne woning. De vraagprijs van €525.000 ligt onder het gemiddelde van de tussenwoningen in Oisterwijk, dat op €549.000 ligt. Volgens de berekening is de prijs marktconform.
De woning zelf
De woning is in 2016 gebouwd en heeft energielabel A, een zuinig label. De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niets over een tuin of balkon. Wat er wel is, is een moderne tussenwoning met een energielabel dat weinig stookkosten belooft.
Een buurt met een eigen karakter
Met ongeveer 800 inwoners is dit een kleinschalige buurt, waar relatief veel gezinnen wonen: 45 procent van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de buurt Omg. KVL geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijn en goed wonen, met een fijn park waar de kinderen fijn kunnen spelen, een wijkgebouw waar altijd wel iets te doen is, mensen die voor je klaar staan, en een supermarkt in de buurt." Een ander noemt het "een kleine, gezellige buurt, waar alles is wat je nodig hebt."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Nettorama ligt op 300 meter, Lidl op 350 meter en Jumbo op 380 meter. Voor schoolgaande kinderen is er voortgezet onderwijs op 1 kilometer en basisonderwijs op 1,2 kilometer. De huisarts zit op 760 meter en de apotheek op 635 meter. Het treinstation Oisterwijk ligt op 565 meter, en bushalte Oisterwijk, Vloeiweg met lijn 289 is op 390 meter. De gemeente Oisterwijk biedt zo een complete omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €552.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5 procent onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55 procent gestegen, van €355.000 naar €552.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg-, vlieg- en industriegeluid onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Fijne Makelaar aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Almystraat 76, Oisterwijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €552.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €525.000 ligt 5 procent onder die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een peildatum. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55 procent gestegen, van €355.000 naar €552.000.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
In de buurt Omg. KVL staat op dit moment één tussenwoning te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €549.000. De vraagprijs van deze woning is €525.000, wat lager is dan dat gemiddelde. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €4.159, terwijl deze woning op €3.977 per vierkante meter zit. De woning is daarmee relatief scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Deze woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten in vergelijking met woningen met een minder zuinig label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een indicatie van de energieprestatie. In de buurt heeft 100 procent van de woningen energielabel A, dus dit is heel gebruikelijk in deze omgeving.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 48 dB Lden, vliegverkeer 28 dB Lden en industriegeluid 47 dB Lden, allemaal onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan de woning zelf. De wegverkeersgeluid zit boven de norm, maar de andere bronnen blijven eronder.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Volgens de klimaatdata is het risico op wateroverlast bij hevige regen laag, en ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is op dit moment laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze specifieke woning. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Binnen een straal van 400 meter vind je drie supermarkten: Nettorama op 300 meter, Lidl op 350 meter en Jumbo op 380 meter. Op 583 meter ligt een Albert Heijn en op 719 meter nog een Jumbo. In totaal zijn er binnen 5 kilometer 12 supermarkten. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen of te fietsen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Het treinstation Oisterwijk ligt op 565 meter afstand. Daarnaast zijn er drie bushaltes in de buurt: Oisterwijk, Vloeiweg op 392 meter met buslijn 289, Oisterwijk, Moergestelseweg op 473 meter met lijn 140, en Oisterwijk, Baerdijk op 501 meter met lijnen 140 en 289. Het station is dus goed bereikbaar, en ook de bushaltes liggen op loopafstand.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Oisterwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijn en goed wonen, met een fijn park waar de kinderen fijn kunnen spelen, een wijkgebouw waar altijd wel iets te doen is, mensen die voor je klaar staan, en een supermarkt in de buurt." Een ander noemt het "een kleine, gezellige buurt, waar alles is wat je nodig hebt." De reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van deze woning bevat geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon of garage wordt niets vermeld. Deze informatie staat niet in de advertentie.
