Een tussenwoning in de Bloemenbuurt
Aan de Anjelierenstraat 27 in Volendam staat deze tussenwoning uit 1964, een huis met een open ligging in een rustige woonwijk. Met een vraagprijs van €395.000 ligt de prijs 19% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €485.000, en daarmee is de prijs scherp. Het is een van de tussenwoningen in Edam-Volendam die nu te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen. De inhoud is 457 m³ en de woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 128 m², terwijl de makelaar 96 m² opgeeft. Buiten zijn er een achtertuin van 45 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, een voortuin en een balkon. De woning heeft dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, een cv-ketel en is in volle eigendom.
De buurt rondom
Met ruim 1.400 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Volendam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,98, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "hele leuke buurt met lieve buren", en een ander noemt het "heel gezellig buurt iedereen behulpzaam aardig veel kennis". De buurt Volendam-Bloemenbuurt heeft een woningvoorraad van 685 woningen, waarvan 77% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Vomar ligt op twee straten verder en Dirk om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is de Sint Petrusbasisschool op vijf minuten lopen, en de huisartsenpraktijk Schilder en de Acdapha Apotheek Volendam zijn ook binnen tien minuten lopen te bereiken. De bushalte Volendam, Mgr. C. Veermanlaan is naast de deur met de lijnen 110, 273, 316 en 614. Het treinstation Purmerend Overwhere ligt op 7,2 km, en de gemeente Edam-Volendam heeft verder nog het Dijklander Ziekenhuis in Purmerend op 7,4 km.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €423.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €262.000 naar €423.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm, het funderingsrisico is gemiddeld (gebiedsindicatie, gebouwd in 1964 op veengrond), en het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder nemassdeboer.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Anjelierenstraat 27, Volendam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €395.000 ligt 7% onder de WOZ-waarde van €423.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €262.000 naar €423.000. De prijs per vierkante meter is €4.115, gebaseerd op de makelaar-opgave van 96 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 457 m³. Er is een achtertuin van 45 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en een balkon. De woning heeft dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en een cv-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, als gebiedsindicatie. De woning is gebouwd in 1964 op veengrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 97% van de panden gebouwd vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Vomar ligt op 219 meter en Dirk op 231 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. De Sint Petrusbasisschool zit op 380 meter en de huisartsenpraktijk Schilder op 851 meter. De apotheek Acdapha Apotheek Volendam is op 659 meter. De bushalte Volendam, Mgr. C. Veermanlaan is op 92 meter met de lijnen 110, 273, 316 en 614.
Hoe is de buurt Volendam-Bloemenbuurt?
De buurt heeft 1.480 inwoners, waarvan 24% 65 jaar of ouder en 20% kinderen tot 15 jaar. Bewoners van de wijk Volendam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,98, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "hele leuke buurt met lieve buren", en een ander noemt het "heel gezellig buurt iedereen behulpzaam aardig veel kennis".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. Met label C kun je een gemiddelde energiezuinigheid verwachten, maar de stookkosten hangen af van je gebruik.
Hoe groot is de woonoppervlakte?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 128 m², terwijl de makelaar 96 m² opgeeft. Het perceel is in beide bronnen 120 m². De prijs per vierkante meter is berekend op basis van de makelaar-opgave van 96 m², namelijk €4.115 per m².
Wat is het overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, als gebiedsindicatie. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
