Dirkslandstraat 8
Volendam-Oude kom, Edam-Volendam
BuurtEen tussenwoning in de oude kom van Volendam
Deze tussenwoning uit 1940 staat in de oude kom van Volendam, een buurt met veel karakter en een mix van oud en nieuw. Met een vraagprijs van €385.000 ligt de prijs 18% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €468.929, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het is een huis met drie woonlagen, een flinke inhoud van 321 m³ en een energielabel C. De woning wordt aangeboden via Steur Makelaars o.g. B.V. en is ook op Huispedia te vinden. Vergelijk ook andere tussenwoningen in Edam-Volendam.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 80 m², terwijl de BAG-registratie 86 m² aangeeft; het perceel is in beide gevallen 121 m². De woning heeft een achtertuin van 31 m² op het noordwesten. Volgens de makelaar is er dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas (HR+ of HR++), en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel.
Leven in de oude kom
Met ruim 3.200 inwoners is dit een levendige buurt, waar bijna een derde van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Volendam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,98, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "hele leuke buurt met lieve buren, ik heb tot nu toe alleen maar leuke buren gehad waar ik goed mee op kon schieten". Een ander noemt het "heel gezellig buurt, iedereen behulpzaam aardig veel kennis". De buurt Volendam-Oude kom heeft een woningvoorraad van bijna 1.800 woningen, waarvan twee derde koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: Albert Heijn ligt op 69 meter, Vomar en Dirk op ongeveer 650 meter. Voor de kinderen zijn er twee basisscholen op loopafstand, Sint Jozef Basisschool op 289 meter en De Samensprong op 350 meter. De huisartsenpraktijk Schilder zit op 179 meter en de apotheek op 345 meter. De bushalte Volendam Centrum is op 98 meter en wordt bediend door lijnen 316, 614, 801 en N14. Het dichtstbijzijnde treinstation is Purmerend Overwhere, op ruim 7 kilometer. De gemeente Edam-Volendam biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 48 dB Lden en door vliegverkeer 39 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat de woning in 1940 op kleigrond is gebouwd. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is nu gemiddeld en in 2050 laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Steur Makelaars o.g. B.V. en Huispedia.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dirkslandstraat 8, Volendam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €385.000 ligt 18% onder de gemiddelde vraagprijs van €468.929 in de buurt Volendam-Oude kom. De mediaanprijs in de buurt is €395.000, dus deze woning zit daar net onder. Per vierkante meter (80 m² volgens de makelaar) komt de prijs op €4.812, terwijl het buurtgemiddelde per m² €4.568 is. De prijs is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen en de inhoud is 321 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 80 m², terwijl de BAG-registratie 86 m² aangeeft. Het perceel is 121 m². De woning heeft een achtertuin van 31 m² op het noordwesten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke energiekosten verwachten, maar het is niet een zeer zuinig label. Volgens de makelaar is er dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas (HR+ of HR++), en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is in 1940 gebouwd op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast is 93% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Albert Heijn ligt op 69 meter van de woning, dus om de hoek. Vomar en Dirk zijn op ongeveer 650 meter te vinden, op zo'n vijf minuten lopen. Er zijn in totaal acht supermarkten binnen vijf kilometer, dus er is voldoende keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Volendam Centrum, op 98 meter, met lijnen 316, 614, 801 en N14. Ook haltes Marinapark en Weegschaalstraat zijn op loopafstand, op respectievelijk 460 en 489 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Purmerend Overwhere, op ruim 7 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk Volendam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,98, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "hele leuke buurt met lieve buren, ik heb tot nu toe alleen maar leuke buren gehad waar ik goed mee op kon schieten". Een ander noemt het "heel gezellig buurt, iedereen behulpzaam aardig veel kennis".
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn twee basisscholen op loopafstand: Sint Jozef Basisschool op 289 meter en De Samensprong op 350 meter. Voor voortgezet onderwijs is Don Bosco College op 889 meter te vinden. Er zijn in totaal vijftien scholen binnen vijf kilometer, dus ook voor oudere kinderen is er voldoende keuze.
