Een tussenwoning met karakter in Volendam
Deze tussenwoning aan de Julianaweg staat in een buurt waar het leven zich vooral buiten afspeelt, met de haven en het centrum van Volendam op loopafstand. Met een vraagprijs van €349.000 ligt de prijs 26% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €473.000, wat deze woning tot scherp geprijsd maakt in vergelijking met andere tussenwoningen in Edam-Volendam.
De woning zelf
De woning uit 1956 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De achtertuin ligt op het noord-westen en er is parkeergelegenheid. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en dubbel glas (HR+ of HR++), en de woning heeft een cv-ketel. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 106 m², terwijl de makelaar 101 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 116 m².
Een buurt met een eigen karakter
Met ruim 2.000 inwoners en een groot aandeel 65-plussers (38%) heeft deze buurt een rustig, dorps karakter. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,98, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel gezellig buurt iedereen behulpzaam aardig veel kennis". Een ander noemt het "hele leuke buurt met lieve buren". De buurt Volendam-Katham + Planetenbuurt kent een mix van koopwoningen (76%) en huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 363 meter of Vomar op 808 meter. Basisschool De Samensprong zit op 448 meter, en huisartsenpraktijk Schilder is om de hoek op 184 meter. De apotheek zit op 377 meter. Buslijnen 316, 801 en N14 stoppen bij halte Marinapark op 159 meter. Het treinstation Purmerend Overwhere ligt op 7 kilometer afstand. De gemeente Edam-Volendam heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €354.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 24% gestegen, van €285.000 naar €354.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 39 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Het overstromingsrisico is gemiddeld, maar wateroverlast bij hevige regen is laag.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Steur Makelaars o.g. B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Julianaweg 13, Volendam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €349.000 ligt 1% onder de WOZ-waarde van €354.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 24% gestegen, van €285.000 naar €354.000.
Wat is de indeling van deze woning?
De tussenwoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 395 m³. De achtertuin ligt op het noord-westen. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en dubbel glas (HR+ of HR++), en de woning heeft een cv-ketel.
Hoe zit het met het energielabel en de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dit label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft wel een indicatie van de te verwachten energiekosten. Label D is minder zuinig dan de hoogste categorieën, dus je kunt rekening houden met hogere stookkosten dan bij een woning met een zuiniger label.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1956 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 74% van de panden gebouwd vóór 1970.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 39 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 363 meter en Vomar op 808 meter. Basisschool De Samensprong is op 448 meter, en huisartsenpraktijk Schilder op 184 meter. De apotheek zit op 377 meter. Buslijnen 316, 801 en N14 stoppen bij halte Marinapark op 159 meter. Het treinstation Purmerend Overwhere ligt op 7 kilometer.
Hoe is de buurt volgens bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,98, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel gezellig buurt iedereen behulpzaam aardig veel kennis". Een ander noemt het "hele leuke buurt met lieve buren". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €473.000, terwijl de mediaan op €395.000 ligt. De vraagprijs van deze woning is €349.000, wat 26% onder het buurtgemiddelde ligt. Er zijn momenteel 5 woningen te koop in de buurt, met prijzen variërend van €345.000 tot €825.000.
