Een tussenwoning met vrij uitzicht in Vrouwenpolder
Aan de Anna Kaulbachstraat in Lisse staat deze tussenwoning uit 1990, in een rustige woonwijk met vrij uitzicht. Met een vraagprijs van €490.000 is dit de goedkoopste van de vijf koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 35% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €755.000. Ter vergelijking: tussenwoningen in Lisse hebben een ander prijsniveau.
Ruime indeling over drie woonlagen
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 368 m³ en de woonoppervlakte is 108 m², wat 33% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 161 m². Volgens de makelaar is er zowel een achtertuin als een voortuin. De woning is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie, plus een cv-ketel.
Leven in Vrouwenpolder
Met 1.450 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Altijd lekker rustig en kind vriendelijk met alle speeltuinen in de buurt". Een ander noemt het "Prima niet vaak narigheid en vaak rustig." De buurt Vrouwenpolder heeft een hoog aandeel huishoudens met kinderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op ongeveer 850 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Poelpolder op 700 meter. De Vivaldi Apotheek zit op 845 meter. Jenaplanschool De Waterval is op 370 meter lopen, en Basisschool De Klarinet op ongeveer een kilometer. De bushalte Lisse, Anna Blamandreef is op 260 meter met lijnen 50, 250 en 361. Het treinstation Sassenheim ligt op 3,3 kilometer. De gemeente Lisse heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €423.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 16% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €297.000 naar €423.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van vliegverkeer ligt boven de norm, terwijl weg- en spoorweglawaai eronder blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van der Meer Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Anna Kaulbachstraat 6, Lisse
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €423.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €490.000 ligt 16% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 42% gestegen, van €297.000 naar €423.000.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is 108 m² en de inhoud is 368 m³. Volgens de makelaar is er zowel een achtertuin als een voortuin. De woning is in volle eigendom en heeft dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie, plus een cv-ketel.
Hoe is de geluidssituatie rondom de Anna Kaulbachstraat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden en van spoorweglawaai 30 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 49 dB Lden, en die ligt boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit openbare risicodata, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke scholen liggen in de buurt van deze woning?
Jenaplanschool De Waterval ligt op ongeveer 370 meter en is een basisschool met 142 leerlingen. Basisschool De Klarinet zit op ongeveer 990 meter en heeft 348 leerlingen. Voor voortgezet onderwijs is ISK Duin- en Bollenstreek op 1,6 kilometer, en de dichtstbijzijnde school voor voortgezet onderwijs ligt op 2,9 kilometer.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het indicatieve funderingsrisico voor dit adres is laag. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de fundering van deze woning. Het zegt iets over de bodemgesteldheid in de omgeving, niet over de staat van de fundering van dit specifieke huis.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Anna Kaulbachstraat?
De dichtstbijzijnde bushalte is Lisse, Anna Blamandreef op 260 meter, met buslijnen 50, 250 en 361. Op 430 meter ligt halte Lisse, Hannie Schaftlaan met dezelfde lijnen. Het dichtstbijzijnde treinstation is Sassenheim op 3,3 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de wijk Vrouwenpolder?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Altijd lekker rustig en kind vriendelijk met alle speeltuinen in de buurt". Een ander noemt het "Prima niet vaak narigheid en vaak rustig." De reviews gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €490.000 en de woonoppervlakte is 108 m². Dat komt neer op €4.537 per vierkante meter, op basis van de makelaar-opgave. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €4.675, maar dat is een gemiddelde over alle te koop staande woningen.
