Annastraat 17
Midden, Katwijk
BuurtEen ruime tussenwoning in Katwijk aan Zee
Deze tussenwoning aan de Annastraat staat in de wijk Katwijk aan Zee, op loopafstand van het strand en het centrum. Met zes kamers en drie woonlagen is het een royale woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs van €535.000 ligt 14% boven de WOZ-waarde, wat de woning aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Katwijk worden gemiddeld voor een ander bedrag aangeboden.
De woning zelf
De woning uit 1925 heeft volgens de makelaar een woonoppervlakte van 103 m², terwijl de BAG-registratie 106 m² aangeeft. Het perceel is in beide bronnen 105 m². De indeling telt zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten.
De buurt Midden
Met ruim 3.400 inwoners is dit een levendige buurt, waar bijna een op de vijf inwoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Katwijk aan Zee geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel leuk hele aardige mensen en een leuke plek." Een ander noemt het "een prachtige woonplek" en waardeert de korte afstand tot het strand en het winkelcentrum. De buurt Midden is een van de kernen van de gemeente Katwijk.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Hoogvliet of Dirk, beide op ongeveer 500 meter afstand. De Julianaschool Rijnsburg is de dichtstbijzijnde basisschool, op 2,3 kilometer. Huisartsenpraktijk Rijn en Zee zit om de hoek, op 187 meter, en de apotheek ligt er vlak naast. De bushalte Katwijk, Leeuweriklaan is op 152 meter en wordt bediend door lijn 31 en 90. Het treinstation Voorhout ligt op 6,1 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €470.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €336.000 naar €470.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat de woning vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Geurts Makelaars, Hypotheken en Verzekeringen aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Annastraat 17, Katwijk
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €535.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €470.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De uiteindelijke verkoopprijs hangt af van wat kopers bereid zijn te betalen.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. Het is een tussenwoning met drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 103 m², terwijl de BAG-registratie 106 m² aangeeft. Het perceel is 105 m². Met vijf slaapkamers is er veel ruimte, bijvoorbeeld voor een groot gezin of voor het inrichten van een werkkamer.
Wat is de WOZ-waarde van de woning en hoe is die de afgelopen jaren ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €470.000, met peildatum 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de waarde met 40% gestegen, van €336.000 naar €470.000. De stijging was niet elk jaar gelijk: in 2021 ging het van €336.000 naar €365.000, in 2022 naar €407.000, in 2023 naar €418.000 en in 2024 naar €433.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1925, dus vóór 1970, en in dit postcodegebied is 95% van de panden vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand. Het is aan te raden om bij een eventuele koop zelf onderzoek te doen naar de staat van de fundering.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Annastraat?
Op loopafstand vind je supermarkten als Hoogvliet en Dirk, beide op ongeveer 500 meter. De huisarts en apotheek zitten op nog geen 200 meter afstand. De dichtstbijzijnde basisschool is de Julianaschool Rijnsburg op 2,3 kilometer. De bushalte Katwijk, Leeuweriklaan is op 152 meter en wordt bediend door lijn 31 en 90. Het treinstation Voorhout ligt op 6,1 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de wijk Katwijk aan Zee?
Bewoners van de wijk Katwijk aan Zee geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel leuk hele aardige mensen en een leuke plek." Een ander noemt het "een prachtige woonplek" en waardeert de korte afstand tot het strand en het winkelcentrum. Een derde bewoner merkt op dat er veel verkeer is, maar dat hij er geen last van heeft, en dat het op zondag stil en rustig is.
Wat is het energielabel van deze woning en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke stookkosten, maar niet met extreem hoge of lage energierekeningen. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Katwijk, Leeuweriklaan op 152 meter, met buslijnen 31 en 90. Ook de haltes Katwijk, Meeuwenlaan en Katwijk, Zwanenburg zijn op loopafstand, met respectievelijk lijnen 31 en 90, en lijn 401. Het dichtstbijzijnde treinstation is Voorhout, op 6,1 kilometer.
Wat is de omgevingsadressendichtheid en wat zegt dat over de buurt?
De omgevingsadressendichtheid is 2.561 adressen per vierkante kilometer. Dat is een hoge dichtheid, wat betekent dat de buurt sterk stedelijk is. De mate van stedelijkheid is dan ook 1, de hoogste categorie. Dit is een levendige omgeving met veel voorzieningen in de buurt, zoals winkels, scholen en openbaar vervoer.
-a65e8ede.webp)
