Een tussenwoning met vrij uitzicht in Zuidbroek
Deze tussenwoning aan de Ardennenlaan staat in Zuidbroek, een buurt in Heemskerk waar het rustig wonen is. De vraagprijs is €475.000. De woning is een van de tussenwoningen in Heemskerk die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning uit 1975 heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 428 m³ en de woning heeft zowel een voor- als achtertuin. Volgens de makelaar is er geen isolatie aanwezig en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is A, het huis is in volle eigendom en heeft vrij uitzicht.
Zuidbroek, een rustige buurt
Met ruim 2.500 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen is Zuidbroek een gemêleerde buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel rustig er gebeurt bijna nooit wat". Een ander noemt het "Fijn" en waardeert de hechte gemeenschap. De buurt Zuidbroek heeft een woningvoorraad van bijna 1.300 woningen, waarvan 46% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 350 meter of de Vomar op 600 meter. Voor kinderen is Kindcentrum De Bareel op 300 meter een optie, en ook de huisarts zit dichtbij, op 500 meter. De apotheek is wat verder weg, op 1,6 kilometer in Beverwijk. De bushalte Heemskerk, Hoflaan op 300 meter wordt bediend door lijn 72 en 572, en het treinstation Heemskerk ligt op 700 meter. De gemeente Heemskerk biedt daarmee redelijke verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €425.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 12% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €270.000 naar €425.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 51 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kleinhout Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ardennenlaan 74, Heemskerk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €475.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde van €425.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €270.000 naar €425.000. De vraagprijs is daarmee hoger dan de laatste taxatie, maar de markt kan inmiddels anders liggen.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning uit 1975 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 428 m³ en de woning heeft zowel een voor- als achtertuin. Volgens de makelaar is er geen isolatie aanwezig en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is A, wat een zuinig label is.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodem geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het zegt niets over de staat van de fundering van dit huis.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl zit op 350 meter en de Vomar op 600 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Kindcentrum De Bareel is op 300 meter en de huisarts op 500 meter. De apotheek zit op 1,6 kilometer in Beverwijk. De bushalte Heemskerk, Hoflaan op 300 meter wordt bediend door lijn 72 en 572, en het treinstation Heemskerk ligt op 700 meter.
Hoe is de buurt Zuidbroek?
Zuidbroek heeft ruim 2.500 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel rustig er gebeurt bijna nooit wat". Een ander noemt het "Fijn" en waardeert de hechte gemeenschap. De woningvoorraad bestaat voor 46% uit koopwoningen.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 41 dB en vliegverkeer 48 dB, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare bronnen, geen metingen ter plaatse. Het zegt iets over de omgeving, niet over de geluidsisolatie van de woning zelf.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is er echter geen isolatie aanwezig en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat. De stookkosten zullen naar verwachting lager liggen dan bij een woning met een minder zuinig label.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin, volgens de makelaar. De tuin is onderdeel van het perceel van 133 m². Het huis zelf heeft een woonoppervlakte van 124 m². De buitenruimte is dus beperkt, maar aanwezig aan beide zijden van de woning.
