Een tussenwoning in de Lanen
Deze tussenwoning aan de Laan van Broekpolder 68 staat in de wijk Broekpolder, een rustige buurt met veel gezinnen. Met een vraagprijs van €450.000 is dit de goedkoopste van de 14 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 31% onder het buurtgemiddelde van €649.786. Daarmee is de prijs scherp geprijsd. Het is een van de tussenwoningen in Beverwijk die nu op de markt is.
De woning zelf
De woning uit 2002 heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 414 m³ en de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin van 54 m² op het zuiden. Volgens de makelaar is er dakisolatie en muurisolatie aanwezig en wordt de woning verwarmd met een c.v.-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
De buurt Lanen
Met ruim 2.400 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een levendige buurt. Bewoners van de buurt Lanen geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8, op basis van zestien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne, levendige gemeente met een perfecte mix van stadse gemakken, geschiedenis en natuur", terwijl een ander aangeeft dat "de buurt overspoeld is met werkbusjes en de parkeergelegenheid belabberd is geworden". De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn en Vomar liggen op ongeveer 900 meter, en de dichtstbijzijnde basisschool, Openbare Basisschool De Zeester, is op 384 meter. De huisartsenpraktijk Broekpolder zit op 828 meter en de apotheek op 1,6 kilometer. De bushalte Beverwijk, Conny Stuartlaan is op 27 meter met lijn 72 en 572, en het treinstation Heemskerk ligt op 891 meter. De gemeente Beverwijk biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €529.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 15% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €317.000 naar €529.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Veldhuis Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Laan van Broekpolder 68, Beverwijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €450.000 ligt 15% onder de WOZ-waarde van €529.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €317.000 naar €529.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 414 m³. Er is zowel een achtertuin als een voortuin van 54 m², gelegen op het zuiden. De woning is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie en muurisolatie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie en muurisolatie en wordt verwarmd met een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
Op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 60 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 34 dB Lden en vliegverkeer 47 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn en Vomar liggen op ongeveer 900 meter, en de dichtstbijzijnde basisschool, Openbare Basisschool De Zeester, is op 384 meter. De huisartsenpraktijk Broekpolder zit op 828 meter en de apotheek op 1,6 kilometer. Het treinstation Heemskerk ligt op 891 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Beverwijk, Conny Stuartlaan is op 27 meter en wordt bediend door lijn 72 en 572. Daarnaast is er een halte op 405 meter met dezelfde lijnen. Het treinstation Heemskerk ligt op 891 meter. De buslijnen gaan naar verschillende bestemmingen, maar de frequentie is niet gespecificeerd.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het is een feitelijke weergave van openbare risicodata, niet een oordeel over de staat van de woning.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Beverwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8, op basis van zestien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne, levendige gemeente met een perfecte mix van stadse gemakken, geschiedenis en natuur", terwijl een ander aangeeft dat "de buurt overspoeld is met werkbusjes en de parkeergelegenheid belabberd is geworden".
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €450.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 118 m², wat neerkomt op €3.814 per m². Volgens de BAG-registratie is de oppervlakte 119 m². De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €4.433.
