Een tussenwoning met een zuinig energielabel
Aan de Kennemerlandstraat in Zuidbroek staat deze tussenwoning uit 1966, een huis dat met zijn vijf kamers en drie woonlagen ruimte biedt. De woning heeft energielabel A, een zuinig label, en is volgens de makelaar volledig geïsoleerd. De vraagprijs is €425.000, en daarmee ligt deze woning onder het gemiddelde van de tussenwoningen in Heemskerk, waar de gemiddelde vraagprijs rond de €451.889 ligt.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 106 m², terwijl de BAG-registratie 109 m² aangeeft. Het perceel is 155 m² groot, met een achtertuin van 70 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Zuidbroek, een rustige buurt
Met ruim 2.500 inwoners is Zuidbroek een buurt waar het aandeel 65-plussers met 23% relatief groot is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "heel rustig, er gebeurt bijna nooit wat", terwijl een ander aangeeft dat de basis er is maar dat er afval in de straten ligt en jongeren op fatbikes door het winkelcentrum rijden. De buurt Zuidbroek heeft een gemiddeld funderingsrisico, een indicatie op gebiedsniveau.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op 290 meter, om de hoek, en de Albert Heijn op 603 meter, op tien minuten lopen. Kindcentrum De Bareel is de dichtstbijzijnde basisschool op 491 meter. De huisartspraktijk G.J. De Bruijn zit op 291 meter, de apotheek op 1,4 kilometer in Beverwijk. De bushalte Heemskerk, Hoflaan met lijn 72 en 572 ligt op 289 meter, en het treinstation Heemskerk op 318 meter. De gemeente Heemskerk biedt zo een complete basis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €368.000, peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €268.000 naar €368.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Teer Makelaars Heemskerk B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kennemerlandstraat 39, Heemskerk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €425.000 ligt 15% boven de WOZ-waarde van €368.000, peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €268.000 naar €368.000. De vraagprijs is daarmee hoger dan de laatste taxatie, maar de marktontwikkeling kan dit deels verklaren.
Wat is de indeling van de woning?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen en de inhoud is 376 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 106 m², terwijl de BAG-registratie 109 m² aangeeft. Het perceel is 155 m² groot, met een achtertuin van 70 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1966 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast is 100% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, een KCAF-aandachtsgebied.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 290 meter en de Albert Heijn op 603 meter. Kindcentrum De Bareel is de dichtstbijzijnde basisschool op 491 meter. De huisartspraktijk G.J. De Bruijn zit op 291 meter, de apotheek op 1,4 kilometer in Beverwijk. De bushalte Heemskerk, Hoflaan met lijn 72 en 572 ligt op 289 meter, en het treinstation Heemskerk op 318 meter.
Hoe is de buurt Zuidbroek om in te wonen?
Zuidbroek heeft ruim 2.500 inwoners, waarvan 23% 65-plusser is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "heel rustig, er gebeurt bijna nooit wat", terwijl een ander aangeeft dat de basis er is maar dat er afval in de straten ligt en jongeren op fatbikes door het winkelcentrum rijden.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt Zuidbroek staan momenteel 9 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €451.889 en een mediaan van €495.000. De vraagprijzen variëren van €290.000 tot €765.000. De gemiddelde prijs per m² is €3.914. Deze woning ligt met €4.009 per m² iets boven dat gemiddelde, maar de vraagprijs van €425.000 is lager dan het buurtgemiddelde.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, van spoorweglawaai 33 dB Lden en van vliegverkeer 47 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het adres zelf. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar.
