Een tussenwoning met karakter in Tilburg
Deze tussenwoning uit 1928 staat in de Bouwmeestersbuurt Zuid, een buurt met een mix van jong en oud. De vraagprijs is €365.000. Met een woonoppervlakte van 109 vierkante meter volgens de BAG-registratie, de makelaar geeft 111 vierkante meter op, is dit een ruime eengezinswoning. Vergelijk tussenwoningen in Tilburg om een beeld te krijgen van het aanbod.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De achtertuin van 18 vierkante meter ligt op het oosten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is E, het huis is volledig eigendom.
Een buurt met een eigen gezicht
Met ruim 2.100 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Bouwmeester geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "rustig wonen" met "winkels op loopafstand". Een ander zegt: "Een buurt met een diverse bevolkingsgroep." De buurt Bouwmeestersbuurt Zuid heeft een gevarieerd woningaanbod.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de AH XL of Aldi, beide op twee straten afstand. De Montessoribasisschool De Elzen en Basisschool De Vijf Hoeven liggen op tien minuten lopen. De huisartsenpraktijk Tilburg-West zit op loopafstand, de BENU Apotheek Jan Heijns is om de hoek. Buslijnen 5, 6 en 7 stoppen naast de deur bij de Philips Vingboonsstraat. Het treinstation Tilburg ligt op tien minuten lopen. De gemeente Tilburg heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €324.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €205.000 naar €324.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 51 dB Lden door wegverkeer, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Kin Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
IndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Arent van 's Gravesandestraat 10, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €324.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €365.000 ligt daar 13% boven. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €205.000 naar €324.000, een toename van 58%.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 430 kubieke meter. De achtertuin is 18 vierkante meter groot en ligt op het oosten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dit is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
Op het adres geldt een geluidsbelasting van 51 dB Lden door wegverkeer, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting door spoorweglawaai is 46 dB Lden, wat niet boven de norm is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Welke supermarkten en scholen zitten in de buurt?
De AH XL en Aldi liggen beide op ongeveer 200 meter afstand, om de hoek dus. De Coop zit op 500 meter. Montessoribasisschool De Elzen en Basisschool De Vijf Hoeven liggen op ongeveer 600 meter. Het Odulphuslyceum - De Havo voor voortgezet onderwijs zit op 735 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Tilburg, Philips Vingboonsstraat op 93 meter, met buslijnen 5, 6 en 7. Ook de halte Jan Heijnsstraat op 153 meter heeft deze lijnen. Het treinstation Tilburg ligt op 851 meter, ongeveer tien minuten lopen.
Wat voor buurt is Bouwmeestersbuurt Zuid?
De buurt heeft ruim 2.100 inwoners, waarvan 55% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Bouwmeester geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7. Een bewoner noemt het "rustig wonen" met "winkels op loopafstand", een ander spreekt van "een diverse buurt" met veel studenten.
Is er een tuin en hoe ligt die?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 18 vierkante meter, gelegen op het oosten. De tuin is dus aan de achterzijde van de woning. Verder is de woning gelegen aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar.
