Een tussenwoning uit 1926 in de Bouwmeestersbuurt Noord
Deze tussenwoning aan de Pironstraat 27 staat in de Bouwmeestersbuurt Noord, een buurt met ruim 2.100 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens. Met een vraagprijs van €339.500 zit de woning onder het gemiddelde van de tussenwoningen in Tilburg, waar de gemiddelde vraagprijs op €396.500 ligt. De vraagprijs is wat de makelaar vraagt voor deze woning.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 304 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 86 m², terwijl de BAG-registratie 88 m² aangeeft. Achter de woning ligt een tuin van 24 m² op het noorden, bereikbaar via de achterom. De woning is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel. Het energielabel is F, het een na minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Een buurt met karakter
De buurt Bouwmeestersbuurt Noord is divers, met veel studenten en een mix van leeftijden. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,7 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "rustig wonen" met "winkels op loopafstand", terwijl een ander de buurt "rommelig" vindt en een derde spreekt van "een diverse buurt" met "altijd genoeg te zien". De buurt heeft relatief veel 65-plussers en een groot aandeel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de AH XL of de Aldi, beide op een steenworp afstand, of bij de Coop twee straten verder. Basisschool De Vijf Hoeven ligt op loopafstand, net als de BENU Apotheek Jan Heijns. De huisartsenpraktijk Tilburg-West zit op ongeveer een kilometer. Buslijnen 5, 6 en 7 stoppen om de hoek bij de Philips Vingboonsstraat, en het treinstation Tilburg ligt op tien minuten lopen. De gemeente Tilburg biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €300.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 13% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €188.000 naar €300.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 44 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, op basis van een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Oers Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
IndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pironstraat 27, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €339.500 ligt 13% boven de WOZ-waarde van €300.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €188.000 naar €300.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 86 m², terwijl de BAG-registratie 88 m² aangeeft. Achter de woning ligt een tuin van 24 m² op het noorden, bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is F, het een na minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1926 en de bodem bestaat uit zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De AH XL en Aldi liggen op ongeveer 200 meter, de Coop op 400 meter. Basisschool De Vijf Hoeven zit op 577 meter en de BENU Apotheek Jan Heijns op 200 meter. De huisartsenpraktijk Tilburg-West is op 949 meter. Buslijnen 5, 6 en 7 stoppen op 128 meter, en het treinstation Tilburg ligt op 834 meter.
Hoe beoordelen bewoners de Bouwmeestersbuurt Noord?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,7 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "rustig wonen" met "winkels op loopafstand", een ander vindt het "rommelig" en een derde spreekt van "een diverse buurt" met veel studenten en studentenhuizen.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de Bouwmeestersbuurt Noord is €396.500, met een mediaan van €385.000. De vraagprijs van deze woning, €339.500, ligt daaronder. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.062, terwijl deze woning op €3.948 per m² zit.
Is er sprake van geluidsoverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 44 dB, niet boven de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
