Een royale tussenwoning in een rustige buurt
Deze tussenwoning aan de Asschatterweg 127 ligt in De Wetering, een rustige woonwijk in Leusden. Met zeven kamers en zes slaapkamers verdeeld over drie woonlagen is dit een flinke woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs is €525.000. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in De Wetering ligt rond de €539.833. Bekijk ook het aanbod van tussenwoningen in Leusden.
De woning zelf
De woning uit 1972 heeft een woonoppervlakte van 123 m² en een perceel van 136 m². De makelaar noemt een inhoud van 416 m³. Er is één badkamer en de woning heeft zowel een achtertuin van 61 m² als een voortuin. De tuin ligt op het noordoosten en is bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is A. De woning is in volle eigendom.
De Wetering
De Wetering is een buurt met bijna 1.500 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,88 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "wij wonen hier goed en prettig". Een ander noemt het "Rustige buurt". De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, zoals de makelaar het omschrijft. Meer over de buurt De Wetering.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Lidl op ongeveer 900 meter of de Jumbo op bijna een kilometer. Basisschool de Bongerd zit op 170 meter, en ook Basisschool KLA4 is dichtbij, op 200 meter. De huisartsenpost HAP Leusden zit op 370 meter en de apotheek op ongeveer 950 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Leusden, Wederik op 112 meter, met buslijn 509. Het treinstation Hoevelaken ligt op 3,5 kilometer. Voor uitgebreidere voorzieningen moet je soms naar Amersfoort, zoals een bewoner opmerkt: "Er zijn genoeg winkels voor de dagelijkse behoefte. Voor veel dingen moet je als nog Amersfoort in." Dit valt onder de gemeente Leusden.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €512.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 77% gestegen, van €289.000 naar €512.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, maar voor 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en hittestress is nu laag maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Fundament Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Asschatterweg 127, Leusden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €525.000 ligt 3% boven de WOZ-waarde van €512.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 77% gestegen, van €289.000 naar €512.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waarvan zes slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is 123 m², verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 416 m³. Er is zowel een achtertuin van 61 m² als een voortuin, en de tuin ligt op het noordoosten met toegang via de achterom.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een zuinig label betekent lagere energiekosten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, maar voor 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl zit op ongeveer 900 meter en de Jumbo op bijna een kilometer. Basisschool de Bongerd is op 170 meter, en Basisschool KLA4 op 200 meter. De huisartsenpost HAP Leusden zit op 370 meter en de apotheek op ongeveer 950 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Leusden, Wederik op 112 meter met buslijn 509.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Leusden, Wederik op 112 meter, met buslijn 509. Op 272 meter ligt halte Leusden, Middenweg met de lijnen 17, 299 en N17. Het treinstation Hoevelaken ligt op 3,5 kilometer. Er zijn geen bestemmingen of frequenties vermeld in de gegevens.
Wat vinden bewoners van de buurt De Wetering?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,88, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "wij wonen hier goed en prettig". Een ander noemt het "Rustige buurt". Een derde merkt op: "Er zijn genoeg winkels voor de dagelijkse behoefte. Voor veel dingen moet je als nog Amersfoort in."
Hoeveel woningen staan er te koop in De Wetering?
Op dit moment staan er zes koopwoningen te koop in De Wetering. De gemiddelde vraagprijs is €539.833, met een mediaan van €532.000. De prijzen variëren van €325.000 tot €750.000. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €4.957.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar. De tuin ligt op het noordoosten en is bereikbaar via de achterom. De buurt De Wetering heeft bijna 1.500 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is.
