Een ruime tussenwoning aan het water
Aan de Bachlaan in Oud-Beijerland Poortwijk staat deze geschakelde woning, een herenhuis uit 2002 met een energielabel A. Met een woonoppervlakte van 171 vierkante meter volgens de makelaar, verdeeld over drie woonlagen, is dit een woning met flinke ruimte. De vraagprijs van €695.000 ligt 35% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, wat de prijs scherp maakt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Hoeksche Waard hebben een ander prijsniveau.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Zowel voor als achter is er een tuin, en er is een inpandige garage. Het huis is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 200 vierkante meter, terwijl de makelaar 171 vierkante meter opgeeft. Het perceel is volgens beide bronnen 211 vierkante meter.
Leven in Poortwijk
Met bijna 4.800 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel gezinnen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07, gebaseerd op zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "iedereen is erg vriendelijk en met buren kan je makkelijk een praatje maken." Een ander noemt het "een kindvriendelijke, veilige buurt met school en ov dichtbij." De buurt Oud-Beijerland Poortwijk heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen uit de periode 1990-2010.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl, op ongeveer 700 meter afstand, of bij de Jumbo op 1,3 kilometer. Basisschool De Klinker ligt op 873 meter, en de Christelijke Scholengemeenschap Willem van Oranje voor voortgezet onderwijs op 732 meter. De huisarts zit op 500 meter, de apotheek op 1,4 kilometer. Buslijn 712 stopt op 71 meter bij de halte Bachlaan. Het treinstation Barendrecht ligt op 9 kilometer. De gemeente Hoeksche Waard heeft verder ruime voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €620.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36% gestegen, van €457.000 naar €620.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB, boven de norm, en van vliegverkeer 28 dB, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Groote Waard Makelaars & Taxateurs B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bachlaan 188, Oud-Beijerland
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €695.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde van €620.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36% gestegen, van €457.000 naar €620.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. Er is zowel een voor- als achtertuin, een inpandige garage en een balkon. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op ongeveer 700 meter afstand. Daarnaast zijn er de Jumbo op 1,3 kilometer, de Dirk op 2,2 kilometer en de Albert Heijn op 2,2 kilometer. In totaal zijn er binnen vijf kilometer acht supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 71 meter afstand ligt de bushalte Bachlaan, waar buslijn 712 stopt. Ook de haltes Chopinplein en Boezembaan, beide op loopafstand, worden door deze lijn bediend. Het dichtstbijzijnde treinstation is Barendrecht, op 9 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde waardering van bewoners voor deze wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "iedereen is erg vriendelijk en met buren kan je makkelijk een praatje maken." Een ander noemt het "een kindvriendelijke, veilige buurt met school en ov dichtbij."
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan op dit moment 11 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €1.063.182, met een mediaan van €760.000. De vraagprijs van deze woning ligt 35% onder het buurtgemiddelde.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat.
