Een tussenwoning aan het water in Almere
Deze tussenwoning uit 2001 staat in de Oostvaardersbuurt Oost, een rustige woonwijk in Almere. Met een woonoppervlakte van 135 m² en een perceel van 163 m² is het een ruime eengezinswoning. De vraagprijs is €495.000. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt op €420.000. Bekijk ook andere tussenwoningen in Almere om een beeld te krijgen van het aanbod.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 474 m³. Zowel voor- als achtertuin zijn aanwezig: een voortuin van 38 m² en een achtertuin van 63 m² op het zuidoosten. De woning wordt verwarmd met een c.v.-ketel en heeft energielabel A+. Volgens de makelaar ligt de woning aan water, in een woonwijk, met een open ligging in een bosrijke omgeving.
De buurt Oostvaardersbuurt Oost
Met ruim 2.100 inwoners is dit een buurt waar veel gezinnen wonen: meer dan de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner zegt: "Very nice and family friendly neighbourhood". Een ander noemt het "een goede nette buurt". De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen, en de woningvoorraad is relatief jong: bijna alles is gebouwd tussen 1990 en 2010. Meer over de buurt Oostvaardersbuurt Oost lees je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 755 meter of PLUS op 871 meter. Basisschool De Egelantier ligt op 332 meter, en het Buitenhout College voor voortgezet onderwijs op 729 meter. De Service Apotheek het Duyfken zit op 455 meter, de huisartsenpraktijk op 2,7 kilometer. Buslijn M2 stopt op 135 meter bij de halte Oostvaardersbuurt, en treinstation Almere Oostvaarders ligt op 637 meter. De gemeente Almere heeft verder alle voorzieningen die je in een stad van deze omvang verwacht.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €443.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €275.000 naar €443.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, maar voor 2050 wordt dit laag ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Simon Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bataviastraat 14, Almere
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €495.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde van €443.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €275.000 naar €443.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. De kamers zijn verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud van de woning is 474 m³. De woonoppervlakte is 135 m² volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. In de buurt heeft 50% van het koopaanbod label A en 50% label B, geen enkel ander huis heeft label A+. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, maar voor 2050 wordt dit laag ingeschat.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
Albert Heijn ligt op 755 meter en PLUS op 871 meter. Basisschool De Egelantier is op 332 meter, en het Buitenhout College voor voortgezet onderwijs op 729 meter. De Service Apotheek het Duyfken zit op 455 meter, de huisartsenpraktijk op 2,7 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
Buslijn M2 stopt op 135 meter bij de halte Oostvaardersbuurt. Treinstation Almere Oostvaarders ligt op 637 meter. Daarnaast zijn er bushaltes bij Station Oostvaarders op 713 meter met lijnen M2 en M7, en bij Sieradenbuurt op 939 meter met lijn M2.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €420.000, met een mediaan van €430.000. De vraagprijs van deze woning is €495.000. Het goedkoopste huis in de buurt staat te koop voor €365.000, het duurste voor €475.000.
Hoeveel woningen staan er momenteel te koop in de buurt?
Er staan 5 woningen te koop in de buurt. In de afgelopen periode zijn er 27 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €486.574. De gemiddelde verkooptijd was 54 dagen.
Wat is de ligging van de tuin?
De woning heeft een voortuin van 38 m² en een achtertuin van 63 m². De achtertuin ligt op het zuidoosten. Volgens de makelaar ligt de woning aan water, in een woonwijk, met een open ligging in een bosrijke omgeving.
Hoeveel inwoners heeft de buurt en wat is de samenstelling?
De buurt heeft 2.175 inwoners. Ongeveer 54% van de huishoudens heeft kinderen, en 26% is eenpersoons. De grootste leeftijdsgroep is 45 tot 65 jaar met 32%, gevolgd door 25 tot 45 jaar met 27%. 7% van de inwoners is 65 jaar of ouder.
