Een ruime tussenwoning in Almere Buiten
Deze tussenwoning aan de Julistraat 113 staat in de Seizoenenbuurt West, een rustige woonwijk in Almere Buiten. Met vijf kamers en een woonoppervlakte van 119 vierkante meter volgens de makelaar, is dit een flinke eengezinswoning uit 1998. De vraagprijs is €465.000. Wie zoekt naar tussenwoningen in Almere vindt hier een representatief voorbeeld uit de jaren negentig.
Indeling en buitenruimte
De woning heeft vier slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen, verdeeld over 408 kubieke meter inhoud. De achtertuin van 58 vierkante meter ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via het achterom, en er is ook een voortuin. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas en HR+ glas, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom, dus er is geen erfpacht of VvE waar je rekening mee hoeft te houden.
Leven in de Seizoenenbuurt West
Met zo'n 2.400 inwoners is dit een middelgrote buurt waar veel gezinnen wonen: 57 procent van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, en een van hen zegt: "Very nice and family friendly neighbourhood". Een andere bewoner noemt het "een goede nette buurt". De woningvoorraad bestaat voor 61 procent uit koopwoningen, en de meeste huizen zijn tussen 1990 en 2010 gebouwd. De buurt Seizoenenbuurt West heeft een rustig karakter met relatief weinig verloop onder bewoners.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 205 meter, dus boodschappen doe je zo om de hoek. Basisschool Aurora zit op 145 meter, en de dichtstbijzijnde apotheek is Service Apotheek het Duyfken op 820 meter. De huisartsenpraktijk Medi-Mere Buiten vind je op 1,7 kilometer. Buslijn M2 stopt op 122 meter bij halte Seizoenenbuurt Noord, en treinstation Almere Oostvaarders ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Almere biedt met de A6 en A27 goede verbindingen naar alle windstreken.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €391.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 19% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €250.000 naar €391.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de kleibodem is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is nu gemiddeld en in 2050 laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden: Boshem Wonen en Boshem Wonen Makelaardij op Funda. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor de energieprestatie van deze woning niet bekend is.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Julistraat 113, Almere
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €465.000 ligt 19% boven de WOZ-waarde van €391.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €250.000 naar €391.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, dus het verschil zegt vooral iets over hoe de gemeente de woning waardeert.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. Met vijf kamers in totaal en een inhoud van 408 kubieke meter is dit een royale eengezinswoning. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 119 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 121 vierkante meter aangeeft. Het perceel is in beide bronnen 137 vierkante meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er in de buurt geen verhoogd risico is, maar dat de bodemsoort wel aandacht vraagt bij toekomstige werkzaamheden.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 205 meter, dus op loopafstand. Verder zijn er binnen een kilometer nog de Lidl op 966 meter en een Albert Heijn op 1057 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver van huis. Ook de basisschool Aurora zit op 145 meter, wat handig is voor gezinnen met jonge kinderen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn M2 stopt op 122 meter bij halte Seizoenenbuurt Noord, en ook haltes Seizoenenbuurt Zuid en Oostvaardersbuurt worden door deze lijn bediend. Treinstation Almere Oostvaarders ligt op 1,1 kilometer. De buslijn M2 is een metrolijn die Almere Buiten verbindt met andere delen van de stad, maar de precieze route staat niet in de advertentie.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3 op basis van 78 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Very nice and family friendly neighbourhood", een ander zegt: "Goede nette buurt en er komt een basisschool dicht bij". Deze beoordelingen gaan over de hele gemeente, niet specifiek over de Seizoenenbuurt West.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is de energieprestatie van deze woning niet bekend. Het bouwjaar is 1998, maar daar kun je geen conclusies uit trekken over het label. De woning heeft volgens de makelaar wel dakisolatie, dubbel glas en HR+ glas.
Hoe is de woning geïsoleerd?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en HR+ glas. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel staat niet in de advertentie, dus de totale energieprestatie is niet bekend. De isolatie die genoemd wordt, is een feitelijke opgave van de makelaar en zegt niets over het uiteindelijke label.
