Wadestein 59
De Steinen, Ede
BuurtEen appartement met vrij uitzicht in De Steinen
Dit appartement op de vijfde woonlaag in de wijk De Steinen heeft een vrij uitzicht en is onderdeel van een portiekflat. Met een vraagprijs van €350.000 ligt de prijs iets boven het gemiddelde van de appartementen in Ede, maar de woning is wel voorzien van een energielabel A+. De woning is gebouwd in 2009 en heeft een woonoppervlakte van 92 m².
De woning zelf
De woning telt drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het appartement heeft een balkon en een parkeerkelder met parkeerplaats. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom.
De Steinen: een levendige buurt
De Steinen is een buurt met ruim 2.800 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk Ede-Veldhuizen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner noemt het "Gezellige buurt met zowel veel oude als jonge mensen. Veel sociale cohesie." Een ander zegt: "Leuk, al mijn hele leven geleefd, nooit echt klachten gehad eigenlijk, veilig, veel speeltuinen voor kinderen in de buurt." De buurt De Steinen heeft een stedelijk karakter, met veel voorzieningen in de buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je de Jumbo en de Lidl, en op loopafstand liggen meerdere basisscholen, waaronder Al Amana en Openbare Basisschool De Bongerd. De huisartsenpraktijk Veldhuizen en Service Apotheek Veldhuizen zitten op nog geen 200 meter afstand. De dichtstbijzijnde bushalte is Ede, Kranenburg, op 249 meter, met buslijnen 2 en 809. Het treinstation Ede Centrum ligt op 1,5 kilometer afstand. De gemeente Ede heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €338.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €220.000 naar €338.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, evenals het overstromingsrisico. De hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Domicilie Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wadestein 59, Ede
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €338.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €350.000 ligt daar 4% boven. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €220.000 naar €338.000.
Wat is de indeling van het appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het is gelegen op de vijfde woonlaag en heeft een balkon. Verder is er een parkeerkelder en een parkeerplaats. De woning heeft een inhoud van 296 m³ en een woonoppervlakte van 92 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Dit betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 59 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting door spoorweglawaai is 27 dB Lden en door industrie 47 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Wat is het funderingsrisico van de woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de specifieke woning. Er wordt geen uitspraak gedaan over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit appartement.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als Jumbo en Lidl, en meerdere basisscholen. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten op nog geen 200 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Ede, Kranenburg, op 249 meter, met buslijnen 2 en 809. Het treinstation Ede Centrum ligt op 1,5 kilometer.
Hoe is de buurt De Steinen?
De Steinen heeft ruim 2.800 inwoners, waarvan 34% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk Ede-Veldhuizen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner noemt het "Gezellige buurt met zowel veel oude als jonge mensen. Veel sociale cohesie." Een ander zegt: "Leuk, al mijn hele leven geleefd, nooit echt klachten gehad eigenlijk, veilig, veel speeltuinen voor kinderen in de buurt."
Wat is de gemiddelde prijs van koopwoningen in de buurt?
In de buurt De Steinen staan momenteel 11 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €344.955 en een mediaan van €300.000. De gemiddelde prijs per m² is €3.992. De vraagprijs van dit appartement is €350.000, wat boven het buurtgemiddelde ligt.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, evenals het overstromingsrisico, zowel nu als in 2050. De hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor de specifieke woning.
