Beethovenlaan 46
Groenswaard 1, Waddinxveen
BuurtEen ruime tussenwoning in een rustige buurt
Aan de Beethovenlaan 46 in Waddinxveen staat een tussenwoning uit 1965, met een woonoppervlak van 121 vierkante meter volgens de BAG-registratie en 122 vierkante meter volgens de makelaar. De vraagprijs is 400.000 euro, wat neerkomt op 3.279 euro per vierkante meter. Vergeleken met het gemiddelde van de tussenwoningen in Waddinxveen is deze prijs aan de hoge kant.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 414 kubieke meter. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met matige energiekosten. Het bouwjaar is 1965, maar daar is verder geen onderhoudsstaat aan te koppelen.
Groenswaard 1: een dorpsgevoel
Met ruim 1.000 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een levendige buurt. Bewoners van de buurt Groenswaard 1 geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is gezellig, echt een dorpsgevoel, iedereen groet elkaar en alles is dichtbij, en op de fiets te bereiken." Een ander noemt het "rustig en veilig". De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 439 meter, of bij SPAR express op 912 meter. Basisschool De Regenboog zit om de hoek op 397 meter, en de huisartsenpraktijk Medisch Centrum West is op 274 meter. De apotheek De Stuurman vind je op 397 meter. Buslijn 175 stopt op 175 meter bij de Sweelinckhof, en treinstation Waddinxveen Noord ligt op 649 meter. De gemeente Waddinxveen heeft verder een ziekenhuis op ruim vijf kilometer in Gouda.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een toelichting dat de woning in 1965 op veengrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar laag in 2050; wateroverlast bij hevige regen is laag.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van 't Hof Makelaardij B.V. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Beethovenlaan 46, Waddinxveen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 400.000 euro is aan de hoge kant vergeleken met het gemiddelde van de tussenwoningen in Waddinxveen. In de buurt Groenswaard 1 ligt de gemiddelde vraagprijs op 527.000 euro, maar dat is inclusief andere woningtypes. De prijs per vierkante meter is 3.279 euro, terwijl het buurtgemiddelde 4.033 euro per vierkante meter is.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 414 kubieke meter. De woonoppervlakte is 121 vierkante meter volgens de BAG-registratie en 122 vierkante meter volgens de makelaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar niet extreem laag. In de buurt heeft al het koopaanbod energielabel A, dus dit huis scoort minder goed op energie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is in 1965 gebouwd op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De grondwaterstand daalt hier richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 439 meter en SPAR express op 912 meter. Basisschool De Regenboog zit op 397 meter, en de huisartsenpraktijk Medisch Centrum West op 274 meter. De apotheek De Stuurman is op 397 meter. Buslijn 175 stopt op 175 meter, en treinstation Waddinxveen Noord ligt op 649 meter.
Hoe is de buurt Groenswaard 1 om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,5 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is gezellig, echt een dorpsgevoel, iedereen groet elkaar en alles is dichtbij, en op de fiets te bereiken." Een ander noemt het "rustig en veilig". De buurt heeft 1.085 inwoners, waarvan 46% van de huishoudens met kinderen.
Is er geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 32 dB Lden en van vliegverkeer 36 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen aan deze woning.
