Gerstakker 92
Zuidplas 80, Waddinxveen
BuurtEen tussenwoning in een rustige wijk
Deze tussenwoning aan de Gerstakker 92 staat in de wijk Zuidplas 80, een rustige plek in Waddinxveen. Met een vraagprijs van €435.000 ligt de prijs 37% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €694.786, wat deze woning relatief scherp geprijsd maakt. De woning is een eengezinswoning uit 1984 en heeft energielabel A. Het is een van de tussenwoningen in Waddinxveen die momenteel te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 333 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 110 m², terwijl de BAG-registratie 103 m² aangeeft. Het perceel is 130 m² groot. De woning heeft een achtertuin van 53 m² en een tweede achtertuin van 8 m², op het noordoosten. Volgens de makelaar is de woning geïsoleerd met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een c.v.-ketel.
Zuidplas 80
Met ruim 5.400 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen is dit een levendige wijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,63, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige, snel groeiende wijk in Waddinxveen" en waardeert het groen, maar merkt ook op dat er rond schooltijd veel verkeer is. De buurt Zuidplas 80 heeft een woningvoorraad van ruim 2.200 woningen, waarvan 78% eengezinswoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS of Aldi, beide op ongeveer 260 meter afstand, of bij SPAR express op 700 meter. Kindcentrum de KAS zit op 160 meter, en de Rehobothschool op 580 meter. De huisartsenpraktijk De Triangel is op 480 meter, en de apotheek op 150 meter. De bushalte Waddinxveen, Schaepmanhoeve met lijn 175 en 382 ligt op 84 meter, en het treinstation Waddinxveen op 1,2 kilometer. De gemeente Waddinxveen biedt daarmee goede basisvoorzieningen. De risico-indicaties op adresniveau zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Gouwestad Makelaardij op Vastgoed Nederland aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gerstakker 92, Waddinxveen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €435.000 ligt 37% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €694.786. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.347, terwijl deze woning op €3.955 per m² zit op basis van de makelaarsopgave van 110 m². Het is daarmee een relatief scherpe prijs voor een tussenwoning in deze wijk.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 333 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 110 m², terwijl de BAG-registratie 103 m² aangeeft. Het perceel is 130 m² groot. Er is een achtertuin van 53 m² en een tweede achtertuin van 8 m², op het noordoosten.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 26 dB Lden en vliegverkeer 40 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand zitten PLUS en Aldi op 262 meter, en SPAR express op 699 meter. Kindcentrum de KAS is op 160 meter en de Rehobothschool op 580 meter. De huisartsenpraktijk De Triangel zit op 481 meter en de apotheek op 146 meter. De bushalte Waddinxveen, Schaepmanhoeve met lijn 175 en 382 ligt op 84 meter.
Wat voor buurt is Zuidplas 80?
Zuidplas 80 heeft ruim 5.400 inwoners, waarvan 24% 65 jaar of ouder en 15% onder de 15 jaar. Het is een gemengde wijk met veel eengezinswoningen (78%). Bewoners geven de wijk gemiddeld een 7,63, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige, snel groeiende wijk" met veel groen, maar merkt ook op dat er rond schooltijd veel verkeer is.
Is er een treinstation in de buurt?
Het treinstation Waddinxveen ligt op 1.193 meter afstand, ongeveer een kwartier lopen. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de buurt, waaronder Waddinxveen, Schaepmanhoeve op 84 meter met buslijnen 175 en 382. Het station is daarmee goed bereikbaar, zowel te voet als met de bus.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning geïsoleerd met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De stookkosten zullen naar verwachting relatief laag zijn.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, volgens de Klimaateffectatlas. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
