Zwaanstraat 92
Cuijk kern, Land van Cuijk
BuurtEen appartement in het hart van Cuijk
Dit appartement uit 2007 ligt in het centrum van Cuijk, een plek waar je boodschappen en uitgaan zo om de hoek hebt. Met een vraagprijs van €375.000 zit dit appartement in Land van Cuijk fors onder het gemiddelde van wat er in de buurt te koop staat, al is het ook een stuk kleiner dan het gemiddelde aanbod.
De woning zelf
Deze galerijflat heeft één woonlaag met twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 78 m², terwijl de BAG-registratie 83 m² aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Je hebt een balkon en een parkeerplaats in een parkeerkelder. De VvE-bijdrage is €175 per maand.
Leven in Cuijk kern
Met ruim 4.200 inwoners en een groot aandeel 65-plussers is dit een levendige kern. Bewoners van de gemeente Land van Cuijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0; een van hen zegt: "Heerlijk rustig maar wel een stukje afgelegen", terwijl een ander het "Kei fijne buurt" noemt. Het aantal misdrijven ligt op 243 per jaar, wat je zelf kunt duiden. Meer over de buurt Cuijk kern.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Aldi ligt op 70 meter, de Coop op 121 meter en de Albert Heijn op 404 meter, dus boodschappen zijn nooit ver weg. Basisschool De Nienekes is op 455 meter en het Merletcollege op 789 meter. De huisartsenpraktijk Merlaan zit op 197 meter en de apotheek op 540 meter. De bushalte Cuijk, Zwaanstraat is op 52 meter met lijn 238 en 638, en het treinstation Cuijk ligt op 537 meter. Dit alles binnen de gemeente Land van Cuijk.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €352.000 (peildatum 1 januari 2025), en de vraagprijs ligt 7% boven die waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm; spoor- en vliegverkeer zitten eronder. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt deze woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Twan Poels Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zwaanstraat 92, Cuijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €352.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €375.000 ligt daar 7% boven. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van wat de gemeente denkt dat de woning waard was op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het is gelegen op de eerste woonlaag van een galerijflat. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 78 m², terwijl de BAG-registratie 83 m² aangeeft. Er is een balkon en een parkeerplaats in een parkeerkelder. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt die in?
De VvE-bijdrage voor dit appartement is €175 per maand. Dit bedrag wordt gebruikt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw, zoals de galerij, het dak en de parkeerkelder. De hoogte van de bijdrage kan variëren en is afhankelijk van de begroting van de Vereniging van Eigenaren.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en vliegverkeer 44 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het adres zelf.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het indicatieve funderingsrisico voor dit adres is laag. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit betekent dat er kans is op verzakkingen, maar het risico wordt als laag ingeschat. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Aldi op 70 meter afstand. Daarnaast zijn er de Coop op 121 meter en de Albert Heijn op 404 meter. Ook de Lidl ligt op 761 meter. Je kunt dus gemakkelijk te voet boodschappen doen, zonder dat je ver hoeft te reizen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Cuijk, Zwaanstraat ligt op 52 meter en wordt bediend door lijn 238 en 638. Het treinstation Cuijk ligt op 537 meter afstand. Daarmee heb je goede verbindingen met de regio. De bushalte Cuijk, Station op 569 meter biedt ook lijn 91 en 92.
Wat is de gemiddelde prijs van koopwoningen in de buurt?
In de buurt Cuijk kern staan momenteel 15 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €644.733 en de mediaanprijs is €695.000. De vraagprijs van dit appartement ligt 42% onder het buurtgemiddelde, maar het is ook kleiner dan het gemiddelde aanbod. De gemiddelde prijs per m² is €4.156.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energiezuinigheid van de woning. Andere details zoals kamers, oppervlakte en voorzieningen zijn wel vermeld. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Hoe is de buurt Cuijk kern beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Land van Cuijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,04 op basis van 15 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijk rustig maar wel een stukje afgelegen", terwijl een ander het "Kei fijne buurt" noemt. Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
