Een tussenwoning met karakter in Egmond aan Zee
Deze tussenwoning uit 1910 staat in Egmond aan Zee, een dorp waar de zee en de duinen letterlijk om de hoek liggen. Met een vraagprijs van €465.000 zit je hier fors onder het gemiddelde van wat er in de buurt te koop staat. De woning is met 64 vierkante meter woonoppervlak wel een stuk compacter dan het buurtgemiddelde van 101 vierkante meter. Wie op zoek is naar een [tussenwoning in Bergen (Noord-Holland)](</koopwoningen/bergen-nh/tussenwoningen/>) met een authentiek bouwjaar, vindt hier een opvallende optie.
De woning zelf
De woning telt vier kamers, waarvan drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 241 kubieke meter. Buiten is er een zonneterras op het zuiden en een dakterras. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas, en wordt er verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De woning wordt omschreven als een eengezinswoning met een beschutte ligging aan een rustige weg in een woonwijk.
Een dorp met zee en duinen
Egmond aan Zee telt zo'n 2.500 inwoners, met relatief veel 65-plussers: bijna een derde van de bevolking is ouder dan 65. Bewoners van de [gemeente Bergen (Noord-Holland)](</gemeente/bergen-nh/>) geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7. Een bewoner zegt: "Heerlijk wonen bij duinen, zee, polder, bos." Een ander noemt het "een mooi duindorp aan de Schoorlseduinen". Het aantal misdrijven ligt op 109 per jaar, maar wat dat voor het gevoel van veiligheid betekent, laat zich lastig uit één cijfer afleiden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op nog geen 250 meter, dus de dagelijkse boodschappen zijn letterlijk om de hoek. Basisschool IKC Het Sterrenpalet zit op driehonderd meter, en de huisartsenpraktijk en apotheek zijn ook binnen tien minuten lopen te bereiken. De bushalte Egmond aan Zee, Vuurtoren is op nog geen honderd meter, met lijnen 164, 165, 408 en 410. Het dichtstbijzijnde treinstation is Heiloo, op ruim vijf kilometer afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €301.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 54% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €218.000 naar €301.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag en de hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Kruijff Makelaardij v.o.f. De woning staat sinds 21 augustus 2026 te koop.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bergstraat 42, Egmond Aan Zee
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €465.000 ligt 27% onder de gemiddelde vraagprijs van €635.828 in de buurt. De mediaanprijs is €525.000. Wel is het woonoppervlak met 64 m² kleiner dan het buurtgemiddelde van 101 m². De prijs per vierkante meter komt daarmee op €7.266, terwijl het buurtgemiddelde op €6.339 ligt.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €301.000, vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 54% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €218.000 naar €301.000, een toename van 38%. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 241 kubieke meter. Buiten is er een zonneterras op het zuiden en een dakterras. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas, en wordt er verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1910. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag en de hittestress is gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 217 meter, de Albert Heijn op 1,7 kilometer. Basisschool IKC Het Sterrenpalet zit op 292 meter en Kindcentrum de Branding op 376 meter. De huisartsenpraktijk is op 553 meter en de apotheek op 453 meter. De bushalte Egmond aan Zee, Vuurtoren is op 96 meter met lijnen 164, 165, 408 en 410. Het treinstation Heiloo ligt op 5,7 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de gemeente?
Bewoners van de gemeente Bergen (Noord-Holland) geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,69, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijk wonen bij duinen, zee, polder, bos." Een ander noemt het "een mooi duindorp aan de Schoorlseduinen". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt te maken krijgen met hogere stookkosten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas. In de buurt heeft 48,3% van de koopwoningen een energielabel D of lager.
Hoe is de ligging van de woning?
De makelaar omschrijft de ligging als aan een rustige weg, met een beschutte ligging in een woonwijk. De woning heeft een zonneterras op het zuiden. Het is een tussenwoning uit 1910, gelegen in Egmond aan Zee, een dorp met ongeveer 2.500 inwoners waar bijna een derde ouder is dan 65.
