Een tussenwoning met karakter in Bergschenhoek
Deze tussenwoning uit 1934 staat in de buurt Weg en Land, een rustig deel van Bergschenhoek. Met zes kamers en drie woonlagen is het een ruime eengezinswoning, al is de oppervlakte volgens de makelaar 128 m², terwijl de BAG-registratie 166 m² aangeeft. De vraagprijs is €925.000. Ter vergelijking: er zijn ook andere tussenwoningen in Lansingerland te vinden.
De woning zelf
De woning heeft drie slaapkamers, één badkamer en een inhoud van 576 m³. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een c.v.-ketel. De ligging wordt omschreven als in een woonwijk met vrij uitzicht. Het energielabel is C.
Weg en Land
Met 150 inwoners is dit een kleine buurt, waar relatief veel 45-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Lansingerland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner noemt het "knus en vredig" en waardeert de combinatie van huizen, natuur en het dorp met winkels op loopafstand. Een ander zegt dat buren elkaar groeten, maar dat er geen echte hechte band is. De buurt Weg en Land is onderdeel van de Oosteindsche Polder.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is de AH XL op ongeveer een kilometer, en op iets meer dan een kilometer zit een PLUS. Voor het onderwijs kun je terecht bij het Laurens Lyceum voor vwo en havo, op driehonderd meter, of bij de openbare basisschool Eduard van Beinum op ruim negenhonderd meter. De huisartsenpraktijk van Leenen en Apotheek Hillegersberg zitten beide op ongeveer 750 meter. Bushalte 't Vaantje is op 34 meter, met lijnen 10 en 174. Het treinstation Rotterdam Noord ligt op drie kilometer. Dit alles ligt in de gemeente Lansingerland.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €669.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 38% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €466.000 naar €669.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van de veengrond en het bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder De Rotterdamsche Vastgoed Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bergweg-zuid 164, Bergschenhoek
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €925.000 ligt 38% boven de WOZ-waarde van €669.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €466.000 naar €669.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen en een inhoud van 576 m³. De oppervlakte is volgens de makelaar 128 m², terwijl de BAG-registratie 166 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is C. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een c.v.-ketel. Bij een label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. De woning is gebouwd in 1934 op veengrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 67% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de AH XL op ongeveer een kilometer, gevolgd door een PLUS op 1.055 meter. Het Laurens Lyceum voor vwo en havo zit op 330 meter, en de openbare basisschool Eduard van Beinum op 919 meter. Huisartsenpraktijk van Leenen en Apotheek Hillegersberg zitten beide op ongeveer 750 meter.
Hoe is het openbaar vervoer bereikbaar?
Bushalte 't Vaantje ligt op 34 meter en wordt bediend door lijnen 10 en 174. Op 355 meter is bushalte Bosweg met dezelfde lijnen, en op 517 meter bushalte Grindweg met lijnen 10, 35 en 174. Het treinstation Rotterdam Noord ligt op 2.972 meter.
Wat is er bekend over de buurt Weg en Land?
Weg en Land is een kleine buurt met 150 inwoners. Ongeveer 33% van de inwoners is tussen de 45 en 65 jaar, en 20% is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Lansingerland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner noemt het "knus en vredig".
Zijn er geluidsproblemen in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 33 dB en vliegverkeer 46 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Wat is het overstromingsrisico en de kans op wateroverlast?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare klimaatdata, geen garanties voor deze specifieke woning.
