Een herenhuis met allure in Schiebroek
Aan de Adrianalaan 110 in Schiebroek staat een ruime tussenwoning uit 1932, een herenhuis met vier woonlagen. Met negen kamers en zes slaapkamers is dit een huis waar een groot gezin of wie veel ruimte wil, alle kanten op kan. De vraagprijs van €925.000 ligt 74% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €530.475 ligt. Vergeleken met andere tussenwoningen in Rotterdam is dit een forse prijs, maar de woning is ook uitzonderlijk groot.
De woning zelf
De makelaar omschrijft het als een herenhuis, een tussenwoning, met een inhoud van 749 m³. Er is één badkamer, een balkon en een achtertuin van 69 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. De woning heeft dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, een cv-ketel en is in volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 204 m², terwijl de makelaar 227 m² opgeeft. Het energielabel is C.
Een buurt met twee gezichten
Met ruim 17.000 inwoners is Schiebroek een flinke wijk, waar 45% van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,4 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "net een klein dorpje, je kunt overal fijn heen fietsen of lopen". Een ander is kritischer: "Weinig tot geen contact met mensen die in je straat wonen" en noemt ook afval naast containers en hardrijders. De buurt Schiebroek heeft dus zowel positieve als negatieve geluiden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 362 meter of Albert Heijn op 652 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties: de Openbare Montessorischool Tuinstad Schiebroek ligt op 308 meter en de Fatimaschool op 310 meter. De huisartsenpraktijk van Leenen zit op 981 meter en Apotheek Kostense op 512 meter. Tramhalte Meidoornweide met lijn 8 ligt op 181 meter, en bushalte Peppelweg met lijn 174 op 268 meter. Het treinstation Rotterdam Noord is 2,1 kilometer verderop. De gemeente Rotterdam biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €864.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 45%, van €594.000 naar €864.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de woning in 1932 op kleigrond gebouwd, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is laag, ook in 2050. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Makelaarsland op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Adrianalaan 110, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €864.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €925.000 ligt 7% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €594.000 naar €864.000. De WOZ is een gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde.
Hoe groot is de woning en hoeveel kamers heeft hij?
De makelaar geeft een woonoppervlakte van 227 m² op, terwijl de BAG-registratie 204 m² vermeldt. De woning heeft negen kamers, waaronder zes slaapkamers, één badkamer en vier woonlagen. De inhoud is 749 m³. Er is een balkon en een achtertuin van 69 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke stookkosten verwachten, maar niet extreem laag of hoog. De woning heeft dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, wat bijdraagt aan het warmtebehoud. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De woning is in 1932 op kleigrond gebouwd, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke scholen liggen er in de buurt?
Binnen 500 meter vind je meerdere basisscholen: de Openbare Montessorischool Tuinstad Schiebroek op 308 meter, de Fatimaschool op 310 meter en De Wilgenstam op 346 meter. Voor voortgezet onderwijs is Melanchthon Mavo Schiebroek op 524 meter een optie.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Tramhalte Meidoornweide met lijn 8 ligt op 181 meter, en bushalte Peppelweg met lijn 174 op 268 meter. Het treinstation Rotterdam Noord is 2,1 kilometer verderop. Daarmee kun je de stad goed bereiken, al is het station niet op loopafstand.
Wat vinden bewoners van de buurt Schiebroek?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,4 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is net een klein dorpje, je kunt overal fijn heen fietsen of lopen." Een ander is kritischer over het contact met buren en noemt afval naast containers. De meningen lopen dus uiteen.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 227 m² komt de prijs per vierkante meter uit op €4.075. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €5.025. De woning is dus relatief groot voor de prijs, maar de totale vraagprijs ligt wel hoog.
