Adrianalaan 110
Schiebroek, Rotterdam
BuurtEen royale tussenwoning in Schiebroek
Deze tussenwoning aan de Adrianalaan 110 staat in Schiebroek, een buurt in Rotterdam die met ruim 17.000 inwoners een eigen karakter heeft. Het is een huis uit 1932 met een energielabel C, en met een vraagprijs van €925.000 ligt die prijs 104% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €454.411. Volgens de berekening is de prijs marktconform, mede omdat de woning met 233 m² woonoppervlak flink groter is dan het buurtgemiddelde van 93 m². Wie zoekt naar tussenwoningen in Rotterdam vindt hier een forse woning.
De woning zelf
De makelaar omschrijft dit huis met 9 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 4 woonlagen. De inhoud is 749 m³. Er is een achtertuin van 69 m² op het zuiden, een voortuin, een balkon en bergruimte van 4 m². Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 204 m², terwijl de makelaar 233 m² opgeeft. De woning heeft enkelglas, gedeeltelijk dubbel glas, dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en voorzetramen, en wordt verwarmd met een combiketel, hr-ketel en zonnecollectoren.
Leven in Schiebroek
Met ruim 17.000 inwoners en een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,1 is dit een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,39 op basis van 12 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is net een klein dorpje, je kunt overal fijn heen fietsen of lopen." Een ander is kritischer: "Weinig tot geen contact met mensen die in je straat wonen." De buurt Schiebroek kent een mix van leeftijden, met 20% kinderen tot 15 jaar en 18% 65-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 362 meter of Albert Heijn op 652 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties: de Openbare Montessorischool Tuinstad Schiebroek ligt op 308 meter en de Fatimaschool op 310 meter. De huisartsenpraktijk van Leenen zit op 981 meter en Apotheek Kostense op 512 meter. Tramhalte Meidoornweide met lijn 8 ligt op 181 meter, en bushalte Peppelweg met lijn 174 op 268 meter. Het treinstation Rotterdam Noord is 2,1 kilometer verderop. De gemeente Rotterdam biedt daarmee een uitgebreid netwerk.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €864.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €594.000 naar €864.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de woning gebouwd op kleigrond. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaarsland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Adrianalaan 110, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €864.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €925.000 ligt 7% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €594.000 naar €864.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning 9 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 4 woonlagen. De inhoud is 749 m³. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 233 m², terwijl de BAG-registratie 204 m² vermeldt. Er is een achtertuin van 69 m² op het zuiden, een voortuin, een balkon en bergruimte van 4 m².
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. De makelaar vermeldt dat de woning enkelglas, gedeeltelijk dubbel glas, dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en voorzetramen heeft. De verwarming gaat via een combiketel, hr-ketel en zonnecollectoren.
Hoe is de buurt Schiebroek beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de buurt Schiebroek geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,39, op basis van 12 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is net een klein dorpje, je kunt overal fijn heen fietsen of lopen." Een andere bewoner is kritischer over het contact in de straat en noemt afval naast containers. De beoordelingen gaan over de buurt als geheel.
Welke voorzieningen liggen dichtbij deze woning?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 362 meter, gevolgd door Albert Heijn op 652 meter. Voor kinderen zijn er basisscholen op korte afstand: de Openbare Montessorischool Tuinstad Schiebroek op 308 meter en de Fatimaschool op 310 meter. De huisartsenpraktijk van Leenen zit op 981 meter en Apotheek Kostense op 512 meter. Tramhalte Meidoornweide met lijn 8 ligt op 181 meter.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het indicatieve funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1932 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Hoe is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en vliegverkeer 46 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties, geen metingen ter plaatse.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs per vierkante meter is €3.970, gebaseerd op de makelaar-opgave van 233 m² woonoppervlak. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €4.790. De woning is daarmee per m² lager geprijsd dan het buurtgemiddelde, maar de totale prijs ligt hoger door de grote oppervlakte.
Is er een tuin of buitenruimte bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 69 m² op het zuiden, een voortuin en een balkon. Daarnaast is er bergruimte van 4 m². Een garage is er niet. De buitenruimte is volgens de makelaar onderdeel van de woning en biedt ruimte buiten.
