Van Ballegooijsingel 80
Molenlaankwartier, Rotterdam
BuurtEen royale tussenwoning in het Molenlaankwartier
Deze tussenwoning aan de Van Ballegooijsingel staat in het Molenlaankwartier, een buurt in Rotterdam waar het met ruim 8.000 inwoners aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van €995.000 ligt de prijs 18% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €846.477, waarmee de woning aan de hoge kant is geprijsd. Het is een van de tussenwoningen in Rotterdam die nu te koop staan.
Zeven kamers verdeeld over meerdere woonlagen
De woning uit 1956 heeft volgens de makelaar zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers. De inhoud is 583 kubieke meter. Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 166 vierkante meter, terwijl de makelaar 162 vierkante meter opgeeft; het perceel is in beide gevallen 221 vierkante meter.
Een buurt met een dorps gevoel
Met relatief veel 65-plussers en veel huishoudens met kinderen heeft deze buurt een gemengd karakter. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5 op basis van 22 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is net een klein dorpje, je kunt overal fijn heen fietsen of lopen." Een ander noemt het "een leuke buurt om met je gezin te wonen." De buurt Molenlaankwartier heeft een woningvoorraad die voor 72% uit koopwoningen bestaat.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR express op 328 meter of PLUS op 739 meter. Kindcentrum De Heijberg zit op 108 meter, en de huisartsenpraktijk Bergse Bos is op 176 meter. De Service Apotheek Beethoven zit op 755 meter. Buslijn 35 stopt bij halte Molenhoek op 262 meter, en treinstation Rotterdam Noord ligt op 2,4 kilometer. De gemeente Rotterdam biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de woning gebouwd op veengrond. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via één makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via NVM Makelaarskantoor G. Kok aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Ballegooijsingel 80, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €995.000 ligt 18% boven de gemiddelde vraagprijs van €846.477 in het Molenlaankwartier. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €6.068, terwijl deze woning op €6.142 per vierkante meter zit op basis van de makelaarsopgave. Het is daarmee een prijzige optie vergeleken met het buurtgemiddelde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers. De inhoud is 583 kubieke meter. De woonoppervlakte is 162 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 166 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 221 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt verwachten dat de energiekosten redelijk normaal zijn voor een woning van dit bouwjaar. Het label zegt niets over de isolatie of de staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het wonen in het Molenlaankwartier?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "Het is net een klein dorpje, je kunt overal fijn heen fietsen of lopen." Een ander noemt het "een leuke buurt om met je gezin te wonen." Er zijn ook kritische geluiden, bijvoorbeeld over afval naast containers en geluidsoverlast in de nacht.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je SPAR express op 328 meter en PLUS op 739 meter voor boodschappen. Kindcentrum De Heijberg zit op 108 meter en de huisartsenpraktijk Bergse Bos op 176 meter. De Service Apotheek Beethoven is op 755 meter. Buslijn 35 stopt bij halte Molenhoek op 262 meter.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 34 dB Lden en vliegverkeer 37 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning.
Is er een risico op funderingsproblemen?
Het funderingsrisico is laag volgens de gebiedsindicatie. De woning is gebouwd in 1956 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Buslijn 35 stopt bij halte Molenhoek op 262 meter en bij halte Jeroen Boschlaan op 312 meter. Het treinstation Rotterdam Noord ligt op 2,4 kilometer afstand. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer, al moet je voor de trein wel een stukje fietsen of de bus nemen.
