Hillegondaplein 19
Molenlaankwartier, Rotterdam
BuurtEen tussenwoning uit 1922 aan het Hillegondaplein
Deze tussenwoning uit 1922 staat aan het Hillegondaplein in het Molenlaankwartier, een buurt in Rotterdam waar de vraagprijs van €750.000 opvalt. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je daar zelf geen beeld bij hebt. Met een woonoppervlakte van 129 m² volgens de BAG-registratie en een perceel van 121 m² is dit een woning met een flinke voetafdruk. De vraagprijs ligt 20% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €935.125, wat de prijs scherp maakt ten opzichte van andere tussenwoningen in Rotterdam.
De woning zelf
De woning is een tussenwoning uit 1922, maar verder geeft de makelaar geen details over de indeling of staat. Je weet dus niet hoeveel kamers of slaapkamers er zijn, of er een tuin of balkon is, en of er sprake is van isolatie of een bepaalde verwarmingsinstallatie. Het bouwjaar zegt iets over de ouderdom, maar niet over de onderhoudsstaat. De oppervlakte van 129 m² woonruimte en 121 m² perceel komt uit de BAG-registratie; de makelaar vermeldt geen eigen cijfers.
Een buurt met een eigen karakter
Met ruim 8.200 inwoners en een mix van leeftijden, waarvan 24% 65-plusser is, heeft het Molenlaankwartier een gevarieerde bevolking. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5 op basis van 22 beoordelingen. Een bewoner noemt het "net een klein dorpje, je kunt overal fijn heen fietsen of lopen", terwijl een ander aangeeft dat de buurt "heel moeilijk te bereiken" is. De buurt Molenlaankwartier kent een woningvoorraad van ruim 3.500 woningen, waarvan 72% koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 262 meter, of bij SPAR express op 733 meter. Voor schoolgaande kinderen is Hildegaert Kindcentrum op 269 meter en Jacob Maris op 423 meter. De huisarts zit op 548 meter en de apotheek op 269 meter. Met de tramhalte Molenlaan op 221 meter (lijn 4) en de bushaltes Jeroen Boschlaan en Burg. van Kempensingel op ongeveer 260 meter (lijn 35) is het openbaar vervoer dichtbij. Het treinstation Rotterdam Noord ligt op 2,3 kilometer. De gemeente Rotterdam biedt daarnaast een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai (31 dB) en vliegverkeer (37 dB) onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de woning in 1922 op veengrond gebouwd, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via NVM Makelaarskantoor G. Kok aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hillegondaplein 19, Rotterdam
Waarom is de vraagprijs zo scherp?
De vraagprijs van €750.000 ligt 20% onder de gemiddelde vraagprijs van €935.125 in het Molenlaankwartier. Dat maakt de prijs scherp ten opzichte van andere woningen in de buurt. De prijs per vierkante meter is €5.814 op basis van de BAG-oppervlakte van 129 m². Het is aan jou om te beoordelen of dit past bij wat je zoekt.
Wat zegt het bouwjaar 1922 over de woning?
De woning is gebouwd in 1922, wat betekent dat het een oudere woning is. Het bouwjaar zegt echter niets over de onderhoudsstaat of de kwaliteit van de fundering. De makelaar geeft geen details over de indeling of staat van de woning, dus je weet niet of er recentelijk renovaties zijn uitgevoerd. Het is een feit dat je mee kunt nemen in je overweging.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
De tramhalte Molenlaan ligt op 221 meter en wordt bediend door lijn 4. De bushaltes Jeroen Boschlaan en Burg. van Kempensingel liggen op ongeveer 260 meter en worden bediend door lijn 35. Het treinstation Rotterdam Noord ligt op 2,3 kilometer afstand. Een bewoner van de wijk merkt op dat het openbaar vervoer het makkelijker maakt om ergens heen te gaan, maar een ander vindt de buurt moeilijk te bereiken.
Wat is er te doen in de buurt voor dagelijkse boodschappen?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 262 meter. Op 733 meter vind je SPAR express en op 754 meter AH XL. Er zijn in totaal 69 supermarkten binnen 5 kilometer, dus er is veel keuze. De huisartsenpraktijk Bergse Bos zit op 548 meter en de Service Apotheek Beethoven op 269 meter, wat handig is voor zorg in de buurt.
Hoe is de buurt Molenlaankwartier om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5 op basis van 22 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is net een klein dorpje, je kunt overal fijn heen fietsen of lopen." Een ander noemt het "een leuke buurt om met je gezin te wonen", maar merkt op dat de buurt moeilijk te bereiken is. Er zijn ook kritische geluiden over overlast en vervuiling, dus het is een gemengd beeld.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata op adresniveau. De woning is in 1922 gebouwd op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het is een feit dat je kunt meenemen, maar het zegt niet alles over de daadwerkelijke staat van de fundering.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm is. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en vliegverkeer 37 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning. Het is goed om te weten dat er wegverkeersgeluid is, maar de andere bronnen blijven onder de norm.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen details gepubliceerd over de indeling, het energielabel of andere kenmerken van de woning. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Wat betreft de woning zelf, zoals het aantal kamers of de staat van de isolatie, staat er niets in de advertentie. Je zult dus zelf op verkenning moeten.
