Leeuweriklaan 15
Molenlaankwartier, Rotterdam
BuurtEen herenhuis in het Molenlaankwartier
Deze tussenwoning aan de Leeuweriklaan 15 staat in het Molenlaankwartier, een buurt in Rotterdam waar het volgens de makelaar bosrijk is en je vrij uitzicht hebt. Met een vraagprijs van €785.000 ligt deze woning 16% onder de gemiddelde vraagprijs van €935.125 in de buurt, wat hem scherp geprijsd maakt. Het is een van de tussenwoningen in Rotterdam die nu te koop staan.
Een woning uit 1938 met zes kamers
De woning is gebouwd in 1938 en heeft volgens de makelaar zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 526 m³ en er is een achtertuin en voortuin, met de tuin op het noordwesten bereikbaar via de achterom. De woning heeft dakisolatie en dubbel glas, een cv-ketel en is in volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 137 m², terwijl de makelaar 136 m² opgeeft; het perceel is in beide bronnen 164 m².
Een rustige buurt met veel groen
Met ruim 8.200 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk Hillegersberg-Schiebroek geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,55; een van hen zegt: "Het is net een klein dorpje, je kunt overal fijn heen fietsen of lopen." Een ander noemt het "een leuke buurt om met je gezin te wonen", al vindt diegene de bereikbaarheid lastig. De buurt Molenlaankwartier heeft een woningvoorraad van ruim 3.500 woningen, waarvan 71% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS op 445 meter en de AH XL op 627 meter zijn de dichtstbijzijnde supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Basisschool Jacob Maris ligt op 473 meter en het Laurens Lyceum voor vwo en havo op 292 meter. Huisartsenpraktijk van Leenen zit op 670 meter en de Service Apotheek Beethoven op 429 meter. De bushalte Plevierlaan op 157 meter wordt bediend door lijn 35, en station Rotterdam Noord ligt op 2,6 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen. De risicodata op adresniveau geven aan dat de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer niet boven de norm ligt. Het funderingsrisico is laag, al is de woning in 1938 op veengrond gebouwd, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, en ook hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder J.J. van Oosten Makelaardij | Baerz & Co en via Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Leeuweriklaan 15, Rotterdam
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €785.000. Dat ligt 16% onder de gemiddelde vraagprijs van €935.125 in het Molenlaankwartier. De mediaanprijs in de buurt is €692.500, dus deze woning zit daar boven, maar onder het gemiddelde. De prijs per vierkante meter is €5.772, gebaseerd op de opgave van de makelaar.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 526 m³. Er is een achtertuin en voortuin, met de tuin op het noordwesten bereikbaar via de achterom. De woning heeft dakisolatie en dubbel glas, een cv-ketel en is in volle eigendom.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De woning is in 1938 gebouwd op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS op 445 meter en de AH XL op 627 meter zijn de dichtstbijzijnde supermarkten. Basisschool Jacob Maris ligt op 473 meter en het Laurens Lyceum voor vwo en havo op 292 meter. Huisartsenpraktijk van Leenen zit op 670 meter en de Service Apotheek Beethoven op 429 meter. Het Franciscus Gasthuis ligt op 3,4 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Plevierlaan op 157 meter, bediend door lijn 35. Op 297 meter ligt halte Grindweg met lijnen 10, 35 en 174. Het dichtstbijzijnde treinstation is Rotterdam Noord op 2,6 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk Hillegersberg-Schiebroek geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,55 op basis van 20 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is net een klein dorpje, je kunt overal fijn heen fietsen of lopen." Een ander noemt het "een leuke buurt om met je gezin te wonen", maar vindt de bereikbaarheid lastig.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft dakisolatie en dubbel glas, wat bijdraagt aan het label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. De tuin ligt op het noordwesten en is bereikbaar via de achterom. De woning staat in een bosrijke omgeving met vrij uitzicht, volgens de makelaar.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In het Molenlaankwartier staan op dit moment 24 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €935.125 en de mediaanprijs is €692.500. De prijzen variëren van €225.000 tot €2.975.000. Deze woning ligt met €785.000 onder het gemiddelde.
