Obrechtlaan 20
Molenlaankwartier, Rotterdam
BuurtEen royale tussenwoning in het Molenlaankwartier
Deze tussenwoning aan de Obrechtlaan staat in het Molenlaankwartier, een buurt in Rotterdam waar je met ruim 8.000 inwoners en veel groen een rustige woonomgeving vindt. Met een vraagprijs van €800.000 is dit een scherpe prijs voor wat deze woning te bieden heeft, vergeleken met het buurtgemiddelde van €935.125. Het is een eengezinswoning uit 1961 met een energielabel B, en de woning wordt aangeboden via NVM Makelaarskantoor G. Kok. Wie op zoek is naar tussenwoningen in Rotterdam vindt hier een ruim opgezet huis.
Ruimte en indeling
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 132 m², terwijl de BAG-registratie 128 m² aangeeft; het perceel is in beide bronnen 167 m². Buiten is er een achtertuin van 72 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en een balkon. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel, en is in volle eigendom.
Leven in het Molenlaankwartier
De buurt Molenlaankwartier is een wijk waar relatief veel gezinnen wonen, met 40% van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van 22 beoordelingen. Een bewoner noemt het "net een klein dorpje, je kunt overal fijn heen fietsen of lopen", terwijl een ander aangeeft dat de buurt "heel moeilijk te bereiken" is. De meeste woningen in de buurt zijn gebouwd tussen 1945 en 1970, en het merendeel is een koopwoning.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 184 meter, of bij SPAR express op 713 meter. Voor schoolgaande kinderen is Hildegaert Kindcentrum op 75 meter, en de St. Michaëlschool op 376 meter. De huisartsenpraktijk Bergse Bos zit op 554 meter en de Service Apotheek Beethoven op 208 meter. Tramhalte Molenlaan met lijn 4 ligt op 213 meter, en bushalte Burg. van Kempensingel met lijn 35 op 230 meter. Het treinstation Rotterdam Noord is op 2,5 kilometer afstand, en de gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de woning in 1961 op veengrond gebouwd, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via NVM Makelaarskantoor G. Kok op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Obrechtlaan 20, Rotterdam
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €800.000. Het prijs-oordeel is scherp, vergeleken met het buurtgemiddelde van €935.125. De prijs per vierkante meter is €6.061, op basis van de makelaarsopgave van 132 m². In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs per m² op €6.091, dus qua prijs per m² zit deze woning er dicht tegenaan.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een eengezinswoning met vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 132 m², terwijl de BAG-registratie 128 m² aangeeft. Het perceel is 167 m². Buiten is er een achtertuin van 72 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en een balkon.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, dus je kunt relatief lage energiekosten verwachten. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel, wat bijdraagt aan het energieverbruik. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de energieprestatie.
Wat is de geluidsbelasting rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en vliegverkeer 38 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen aan deze specifieke woning.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag. De woning is in 1961 gebouwd op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de daadwerkelijke fundering van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je PLUS op 184 meter en SPAR express op 713 meter voor boodschappen. Basisscholen zijn er ook dichtbij: Hildegaert Kindcentrum op 75 meter en St. Michaëlschool op 376 meter. De huisartsenpraktijk Bergse Bos zit op 554 meter en de Service Apotheek Beethoven op 208 meter. Voor het OV zijn er tramhalte Molenlaan met lijn 4 op 213 meter en bushalte Burg. van Kempensingel met lijn 35 op 230 meter.
Hoe is de buurt Molenlaankwartier om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van 22 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is net een klein dorpje, je kunt overal fijn heen fietsen of lopen." Een ander noemt de buurt "heel moeilijk te bereiken". De wijk heeft relatief veel gezinnen, met 40% van de huishoudens met kinderen, en de meeste woningen zijn koopwoningen.
Hoe ver is het treinstation?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Rotterdam Noord, op ongeveer 2,5 kilometer afstand. Daarnaast zijn er tram- en bushaltes op korte loopafstand: tramhalte Molenlaan met lijn 4 op 213 meter en bushalte Burg. van Kempensingel met lijn 35 op 230 meter.
