Nieuwe Kerkstraat 14
Hillegersberg Noord, Rotterdam
BuurtEen royale tussenwoning in een rustige straat
Deze tussenwoning uit 1929 staat aan een rustige weg in Hillegersberg Noord, een buurt waar veel gezinnen wonen. Met een woonoppervlak van 153 m² volgens de makelaar is dit een flinke woning, zo'n 29% groter dan het buurtgemiddelde. De vraagprijs van €800.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €716.692. Vergelijk je de prijs per m², dan zit je met €5.229 onder het gemiddelde van €5.915 per m² in de buurt. Kijk je naar tussenwoningen in Rotterdam, dan valt deze woning op door zijn omvang.
Een woning met vijf kamers en drie woonlagen
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 532 m³. Buiten is er een achtertuin van 30 m² op het noorden, plus een zonneterras en een balkon. De woning is volledig eigendom. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie aanwezig. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, gashaard, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 174 m², terwijl de makelaar 153 m² opgeeft.
Een buurt met veel groen en voorzieningen
Met ruim 7.800 inwoners is dit een levendige buurt, waar bijna de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,5 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind de buurt heel erg fijn wel heel moeilijk te bereiken." Een ander noemt het "een leuke buurt waar in veel gezinnen met kinderen wonen ook zijn er veel voorzieningen zoals de alberthein ook is er heel veel natuur". De meeste woningen in de buurt Hillegersberg Noord zijn koopwoningen, en een groot deel is gebouwd vóór 1945.
Boodschappen, scholen en de tram om de hoek
De AH XL ligt op nog geen 200 meter, dus de dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan. Kindcentrum Emma zit op 45 meter. De huisartsenpraktijk van Leenen en Apotheek Hillegersberg vind je op ongeveer 500 meter. De tramhalte Bergse Dorpsstraat met lijn 4 ligt op 107 meter, en bushaltes met lijnen 10 en 35 op 387 meter. Het treinstation Rotterdam Noord is op 1,8 km afstand. De gemeente Rotterdam biedt met deze voorzieningen een complete woonomgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €950.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 16% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 58%, van €603.000 naar €950.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder NVM Makelaarskantoor G. Kok.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nieuwe Kerkstraat 14, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €800.000 ligt 16% onder de WOZ-waarde van €950.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een peildatum. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 58%, van €603.000 naar €950.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 532 m³. Buiten is er een achtertuin van 30 m² op het noorden, een zonneterras en een balkon. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, gashaard, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1929 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico, en de grondwaterstand daalt richting 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De AH XL ligt op 193 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Kindcentrum Emma zit op 45 meter, en er zijn meerdere scholen voor voortgezet onderwijs binnen 700 meter. De huisartsenpraktijk van Leenen en Apotheek Hillegersberg liggen op ongeveer 500 meter. De tramhalte Bergse Dorpsstraat met lijn 4 is op 107 meter, en het treinstation Rotterdam Noord op 1,8 km.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Hillegersberg Noord?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,5 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind de buurt heel erg fijn wel heel moeilijk te bereiken." Een ander noemt het "een leuke buurt waar in veel gezinnen met kinderen wonen ook zijn er veel voorzieningen zoals de alberthein ook is er heel veel natuur". De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €716.692, gebaseerd op 39 beschikbare koopwoningen. De mediaanprijs is €550.000, en de prijzen variëren van €274.000 tot €2.150.000. De vraagprijs van deze woning is €800.000, wat marktconform is ten opzichte van het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €5.915.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden, van spoorweglawaai 31 dB Lden en van vliegverkeer 39 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau. Het zijn geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie aanwezig. Het energielabel is een indicatie van de energieprestatie, niet van de onderhoudsstaat.
