Voorhout 123
Molenlaankwartier, Rotterdam
BuurtEen tussenwoning met karakter in Molenlaankwartier
Deze tussenwoning uit 1923 staat aan een rustige weg in een woonwijk, midden in het Molenlaankwartier. Met een vraagprijs van €795.000 ligt de prijs 15% onder het buurtgemiddelde van €935.125, wat deze woning relatief scherp maakt. Het is een eengezinswoning met vijf kamers, verdeeld over drie woonlagen. De woning is te vergelijken met andere tussenwoningen in Rotterdam, maar dit exemplaar heeft een bijzonder zuinig energielabel.
Een woning met vijf kamers en een stenen garage
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is 104 m², verdeeld over drie woonlagen, met een inhoud van 367 m³. Achter de woning ligt een achtertuin op het zuidwesten, en er is een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een c.v.-ketel. Het energielabel is A+, een zuinig label, terwijl maar 8% van het koopaanbod in de buurt label A+ heeft. De woning is in volle eigendom.
Een buurt met een dorpse sfeer
Het Molenlaankwartier telt ruim 8.200 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,55, gebaseerd op twintig beoordelingen. Een bewoner omschrijft het als "net een klein dorpje, je kunt overal fijn heen fietsen of lopen". Een ander noemt het "een leuke buurt om met je gezin te wonen", al vindt hij de buurt "heel moeilijk te bereiken". De buurt Molenlaankwartier heeft een stedelijkheidsgraad van 2, wat betekent dat het redelijk stedelijk is.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de AH XL op 570 meter of de PLUS op 644 meter. Basisschool Jacob Maris ligt op 553 meter, en middelbare scholen zoals het Laurens Lyceum en De TooropMavo zitten op loopafstand. De huisartsenpraktijk van Leenen en Apotheek Hillegersberg zijn beide op ongeveer 500 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Grindweg op 111 meter, met buslijnen 10, 35 en 174. Het treinstation Rotterdam Noord ligt op 2,6 kilometer. De gemeente Rotterdam biedt daarnaast ruime voorzieningen binnen vijf kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
De risico-indicaties op dit adres zijn afkomstig van openbare databronnen en geven een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat de woning in 1923 op kleigrond is gebouwd, mogelijk met houten palen of een ondiepe fundering. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder vandeVijver Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Voorhout 123, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs van €795.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 15% onder de gemiddelde vraagprijs van €935.125 in het Molenlaankwartier. De mediaanprijs in de buurt is €692.500, dus deze woning zit daar boven. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €7.644, terwijl het buurtgemiddelde €6.091 per m² is. De woning is wel kleiner dan gemiddeld: 104 m² tegenover 154 m² gemiddeld.
Wat voor woning is dit en hoeveel kamers heeft het?
Het is een tussenwoning uit 1923, een eengezinswoning met vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woning heeft drie woonlagen en een inhoud van 367 m³. Achter de woning ligt een achtertuin op het zuidwesten, en er is een vrijstaande stenen garage. De woning is in volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een c.v.-ketel. In de buurt heeft maar 8% van het koopaanbod label A+, dus dit is een uitzondering.
Hoe is de buurt Molenlaankwartier om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,55, op basis van twintig beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is net een klein dorpje, je kunt overal fijn heen fietsen of lopen." Een ander noemt het "een leuke buurt om met je gezin te wonen", maar vindt de buurt "heel moeilijk te bereiken". Er zijn ook kritische geluiden over overlast en vervuiling.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De AH XL ligt op 570 meter en de PLUS op 644 meter. Basisschool Jacob Maris zit op 553 meter, en middelbare scholen zoals het Laurens Lyceum en De TooropMavo zijn op loopafstand. De huisartsenpraktijk van Leenen en Apotheek Hillegersberg zijn beide op ongeveer 500 meter. Het treinstation Rotterdam Noord ligt op 2,6 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Grindweg op 111 meter, met buslijnen 10, 35 en 174. Ook halte Plevierlaan op 200 meter heeft lijn 35, en halte 't Vaantje op 429 meter heeft lijnen 10 en 174. Het treinstation Rotterdam Noord ligt op 2,6 kilometer, dus je kunt ook met de trein reizen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is in 1923 gebouwd op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. De grondwaterstand daalt hier richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag. Hittestress is op dit moment laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden op gebiedsniveau, niet specifiek voor deze woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 24 koopwoningen te koop in het Molenlaankwartier. De gemiddelde vraagprijs is €935.125 en de mediaanprijs is €692.500. De goedkoopste woning kost €225.000 en de duurste €2.975.000. In de afgelopen periode zijn er 207 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €798.442.
