Waardwei 3
Den Burg, Texel
BuurtEen ruime tussenwoning in het hart van Den Burg
Deze tussenwoning aan de Waardwei staat in Den Burg, het grootste dorp van Texel. Met een woonoppervlak van 149 m² volgens de makelaar en een perceel van 252 m² is dit een royale eengezinswoning. De vraagprijs van €547.500 ligt iets boven het gemiddelde van vergelijkbare tussenwoningen in Texel, maar past bij de ruime opzet en het energielabel A.
Indeling en kenmerken
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 487 m³. Rondom de woning ligt een tuin. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas (HR+ of HR++), dakisolatie, vloerisolatie en spouwmuurisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, gedeeltelijk vloerverwarming en een warmtepomp. Het betreft volle eigendom.
Over de buurt
Den Burg is met ruim 6.600 inwoners een levendig dorp op Texel. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,1, en een van hen zegt: "Wij hebben een zeer sociale buurt! Iedereen staat voor elkaar klaar!" Een ander noemt het "een kleine maar gezellige en hechte gemeenschap". De buurt Den Burg kent een mix van leeftijden, met relatief veel 65-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn of Aldi, beide op ongeveer 650 meter. Basisscholen zoals de Jozefschool Texel en de Vrije School Stella Maris liggen op ruim een kilometer. De huisarts is gevestigd in De Cocksdorp, op 11,6 kilometer, maar de apotheek zit dichterbij, op 819 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Den Burg, Elemert/Centrum, op 1,1 kilometer, met buslijn 28. Het treinstation Den Helder ligt op 11,9 kilometer. De gemeente Texel heeft verder voorzieningen zoals een bibliotheek en parken.
WOZ en risico's
De WOZ-waarde is vastgesteld op €520.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €349.000 naar €520.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 41 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder VOF Makelaardij Texel Vastgoed.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Waardwei 3, Den Burg
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €547.500. De WOZ-waarde is vastgesteld op €520.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. De gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in de buurt is €598.025, maar de mediaan is €546.250, dus deze woning zit rond het midden.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen. De inhoud is 487 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 149 m², terwijl de BAG-registratie 146 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 252 m², maar volgens de BAG 217 m².
Wat is de WOZ-waarde en hoe is die de afgelopen jaren ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €520.000 per 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de waarde met 49% gestegen, van €349.000 naar €520.000. Dit is een indicatie van de gemeentelijke taxatie, niet de actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn meerdere supermarkten, waaronder Albert Heijn op 652 meter en Aldi op 680 meter. Er zijn diverse scholen, zoals de Jozefschool Texel en de Vrije School Stella Maris, beide op 1,2 kilometer. De apotheek zit op 819 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Den Burg, Elemert/Centrum, op 1,1 kilometer, met buslijn 28.
Hoe is de buurt Den Burg beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,14, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wij hebben een zeer sociale buurt! Iedereen staat voor elkaar klaar!" Een ander noemt het "een kleine maar gezellige en hechte gemeenschap".
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas (HR+ of HR++), dakisolatie, vloerisolatie en spouwmuurisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, gedeeltelijk vloerverwarming en een warmtepomp.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een tuin rondom. Volgens de makelaar is het perceel 252 m², terwijl de BAG-registratie 217 m² aangeeft. De tuin ligt rondom de woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Den Burg, Elemert/Centrum, op 1,1 kilometer, met buslijn 28. Er is ook een Texelhopper-halte op 1,4 kilometer. Het treinstation Den Helder ligt op 11,9 kilometer.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €4.888. Voor deze woning is de prijs per vierkante meter €3.674, gebaseerd op de makelaar-opgave van 149 m². Dit is lager dan het buurtgemiddelde.
