Een ruime tussenwoning in Sluispolder West
Deze tussenwoning uit 2019 staat in Sluispolder West, een buurt in Maassluis waar de meeste woningen tussen 1945 en 1970 zijn gebouwd. Met een woonoppervlak van 125 vierkante meter is dit een flink huis, zo'n 49% groter dan het buurtgemiddelde van 84 vierkante meter. De vraagprijs van €617.500 ligt 70% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €363.500 ligt. Volgens de berekening is de prijs daarmee aan de hoge kant. Wie meer wil weten over tussenwoningen in Maassluis kan daar verder kijken.
Indeling en kenmerken van de woning
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 442 kubieke meter. Volgens de makelaar is het een appartement, terwijl de woning als tussenwoning te boek staat. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 124 vierkante meter, de makelaar komt op 125 vierkante meter. Het energielabel is A, een zuinig label. Het perceel is 140 vierkante meter groot.
Leven in Sluispolder West
Met ruim 1.600 inwoners is Sluispolder West een buurt waar veel gezinnen wonen: bijna een derde van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Maassluis geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,98, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een sociale vriendelijke buurt met empathie en saamhorigheid voor de bewoners". Een ander zegt: "Gezellig en makkelijk winkels in de buurt". De buurt Sluispolder West heeft een woningvoorraad van 915 woningen, waarvan iets meer dan de helft koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn ligt op 497 meter, Jumbo op 551 meter en Lidl op 582 meter. Voor schoolgaande kinderen is Lentiz | Reviuslyceum op 100 meter, en IKC De Kindertuin op 355 meter. De huisartsenpraktijk Het Anker zit op 868 meter, apotheek R. de Jonge VOF op 613 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Maassluis, Vermeerlaan op 247 meter, met lijnen 33 en 826. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op bijna 10 kilometer. De gemeente Maassluis heeft verder een ziekenhuis op 1,7 kilometer afstand.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €533.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 16% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €344.000 naar €533.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Opschoor Makelaar.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bilderdijklaan 8, Maassluis
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €533.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €617.500 ligt 16% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €344.000 naar €533.000.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 442 kubieke meter. Volgens de makelaar is het een appartement, terwijl de woning als tussenwoning te boek staat. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 124 vierkante meter, de makelaar komt op 125 vierkante meter. Het perceel is 140 vierkante meter groot.
Hoe is de buurt Sluispolder West?
Sluispolder West heeft ruim 1.600 inwoners, waarvan bijna een derde van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de gemeente Maassluis geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,98, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een sociale vriendelijke buurt met empathie en saamhorigheid voor de bewoners". Een ander zegt: "Gezellig en makkelijk winkels in de buurt". De woningvoorraad bestaat uit 915 woningen, waarvan iets meer dan de helft koopwoningen zijn.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn ligt op 497 meter, Jumbo op 551 meter en Lidl op 582 meter. Voor schoolgaande kinderen is Lentiz | Reviuslyceum op 100 meter, en IKC De Kindertuin op 355 meter. De huisartsenpraktijk Het Anker zit op 868 meter, apotheek R. de Jonge VOF op 613 meter. Het ziekenhuis Franciscus Maassluis ligt op 1,7 kilometer.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Maassluis, Vermeerlaan op 247 meter, met buslijnen 33 en 826. Ook de halte Vermeerlaan op dezelfde afstand heeft lijnen 9 en 126. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op bijna 10 kilometer afstand. Er zijn geen treinstations dichterbij in de buurt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. De woning is gebouwd in 2019, wat relatief recent is vergeleken met de rest van de buurt, waar de meeste woningen tussen 1945 en 1970 zijn gebouwd.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €617.500 en het woonoppervlak is 125 vierkante meter volgens de makelaar. Dat komt neer op €4.940 per vierkante meter. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €4.515. De prijs per vierkante meter ligt dus 9% boven het buurtgemiddelde.
Waarom is de vraagprijs hoger dan het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van €617.500 ligt 70% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €363.500 ligt. Dat komt onder andere doordat deze woning met 125 vierkante meter 49% groter is dan het buurtgemiddelde van 84 vierkante meter. Ook is het een relatief nieuwe woning uit 2019, terwijl de meeste woningen in de buurt tussen 1945 en 1970 zijn gebouwd.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 8 woningen te koop in Sluispolder West. De gemiddelde vraagprijs is €363.500, met een mediaan van €299.500. De goedkoopste woning staat te koop voor €285.000 en de duurste voor €550.000. In de afgelopen periode zijn er 15 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €353.167.
