Een ruime tussenwoning in Maasland
Deze tussenwoning aan de Hofsingel 121 staat in een rustige woonwijk in Maasland, een dorp waar bewoners elkaar kennen. Met een vraagprijs van €550.000 is de prijs scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €632.052. Het is een van de tussenwoningen in Midden-Delfland die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning uit 1982 heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en twee badkamers verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 467 m³ en de woning is volledig geïsoleerd volgens de makelaar. Er is een achtertuin van 48 m² op het zuidoosten en een voortuin van 17 m². De woning wordt verwarmd met een c.v.-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 130 m², de makelaar geeft 127 m² op.
Een dorp met een hechte gemeenschap
Met ruim 4.500 inwoners en een kwart dat 65 jaar of ouder is, heeft Maasland een gemêleerde bevolking. Bewoners van de gemeente Midden-Delfland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wij werden meteen in de gemeenschap opgenomen". Een ander noemt het "Goed en gezellig.". De buurt Maasland heeft een woningvoorraad van zo'n 2.000 woningen, waarvan twee derde koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 428 meter, of bij Jumbo op 1,5 kilometer. Basisscholen De Schutse en Aloysius liggen op 265 meter, en voor voortgezet onderwijs kun je naar Lentiz VMBO op 925 meter. De huisartsenpraktijk het Heelhuis zit op 454 meter en de BENU Apotheek op 464 meter. Buslijnen 33 en 633 stoppen op 151 meter bij halte Kluisweer. Het dichtstbijzijnde treinstation is Delft Campus op 9 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €471.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 17% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €328.000 naar €471.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 51 dB van wegverkeer, boven de norm, en 37 dB van vliegverkeer, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Noordam Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hofsingel 121, Maasland
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €471.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €550.000 ligt 17% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €328.000 naar €471.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 467 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 130 m², de makelaar geeft 127 m² op. Er is een achtertuin van 48 m² op het zuidoosten en een voortuin van 17 m².
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd met een c.v.-ketel. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat, maar label B is een zuinig label, dus je kunt relatief lage stookkosten verwachten.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke scholen liggen in de buurt?
Basisscholen De Schutse en Aloysius liggen op 265 meter afstand. Basisschool De Groene Oase zit op 478 meter. Voor voortgezet onderwijs kun je naar Lentiz VMBO op 925 meter of Lentiz Reviuslyceum op 1.097 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Maasland, Kluisweer op 151 meter, met buslijnen 33 en 633. Ook de haltes Hammerdreef en Nieuw Huis Ter Lucht liggen op loopafstand. Het dichtstbijzijnde treinstation is Delft Campus op 9 kilometer.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Midden-Delfland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wij werden meteen in de gemeenschap opgenomen". Een ander noemt het "Goed en gezellig.". De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Maasland staan op dit moment 15 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €632.052 en de mediaanprijs is €545.000. De vraagprijs van deze woning ligt 17% boven de WOZ-waarde.
