Een tussenwoning in een rustige woonwijk
Aan de Slot De Houvelaan in Maasland staat deze tussenwoning uit 1962, een eengezinswoning met vijf kamers verdeeld over drie woonlagen. Met een vraagprijs van €539.000 is dit de goedkoopste van de vier koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de prijs ligt 41% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €921.000. Ter vergelijking: tussenwoningen in Midden-Delfland hebben een ander prijsniveau.
De woning zelf
De woning heeft vier slaapkamers, één badkamer en een inhoud van 400 m³. Er is een achtertuin van 65 m² op het zuidoosten en een voortuin, plus een dakterras. Volgens de makelaar is er dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie, en de verwarming gaat via een c.v.-ketel. Het energielabel is C.
De buurt Dijkpolder
Met ruim 1.100 inwoners en een kwart 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Midden-Delfland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,86, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wij werden meteen in de gemeenschap opgenomen". Een ander noemt het "Goed en gezellig." De buurt Dijkpolder heeft een woningvoorraad van 483 woningen, waarvan driekwart koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 83 meter, dus boodschappen zijn letterlijk om de hoek. De Jumbo zit op 1,4 km. Basisscholen De Schutse en Aloysius liggen op 341 meter, en de huisarts Zorgpoort Maasland op 126 meter. De BENU Apotheek Maasland is op 253 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Maasland, Hammerdreef op 265 meter, met buslijnen 33 en 633. Het treinstation Delft Campus ligt op 9,1 km. Dit alles ligt in de gemeente Midden-Delfland.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €418.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 29% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €284.000 naar €418.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 37 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie voor deze postcode. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Peeters & Vermeulen Makelaars | Taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Slot de Houvelaan 29, Maasland
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €418.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €539.000 ligt 29% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €284.000 naar €418.000.
Wat is de indeling van de woning?
Het is een eengezinswoning met vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De woning telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 400 m³. Er is een achtertuin van 65 m² op het zuidoosten, een voortuin en een dakterras. Volgens de makelaar is er dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1962 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 83 meter, de Jumbo op 1,4 km. Basisscholen De Schutse en Aloysius liggen op 341 meter. De huisarts Zorgpoort Maasland zit op 126 meter en de BENU Apotheek Maasland op 253 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Maasland, Hammerdreef op 265 meter, met buslijnen 33 en 633.
Hoe is de buurt Dijkpolder?
Dijkpolder heeft ruim 1.100 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Midden-Delfland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,86, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wij werden meteen in de gemeenschap opgenomen". Een ander noemt het "Goed en gezellig."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is er dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie. Het label C is een middenklasse label, dus de energiekosten zullen naar verwachting niet extreem hoog of laag zijn.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €539.000 en de woonoppervlakte volgens de makelaar is 116 m². Dat komt neer op €4.647 per m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €4.411 per m², maar dat is gebaseerd op een gemiddelde oppervlakte van 207 m².
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Delft Campus, op 9,1 km afstand. De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Maasland, Hammerdreef op 265 meter, Maasland, Kluisweer op 529 meter en Maasland, Doelstraat op 538 meter. Deze bushaltes worden bediend door buslijnen 33 en 633.
