Reparatusstraat 22
West 1, Dongen
BuurtEen ruime tussenwoning in een rustige wijk
Aan de Reparatusstraat 22 in Dongen staat een tussenwoning uit 2011, gelegen aan een rustige weg midden in een woonwijk. Met zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en een woonoppervlakte van 126 m² is dit een flinke eengezinswoning. De vraagprijs van €489.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het gemiddelde in de buurt, waar woningen gemiddeld €457.346 kosten. Wie op zoek is naar tussenwoningen in Dongen ziet dat deze woning boven dat gemiddelde uitkomt.
Een woning met veel ruimte en een tuin op het oosten
De woning telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 444 m³. Er is één badkamer en de woning is volledig in eigendom. De achtertuin is 70 m² groot en ligt op het oosten, bereikbaar via de achterom; ook is er een voortuin. Volgens de makelaar is de woning geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label.
West 1: een buurt waar bewoners elkaar kennen
Met ruim 3.300 inwoners is West 1 een levendige buurt, waar een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,05, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijk rustig en gezellig", en noemt dat ze zich er "echt veilig en thuis" voelt. Een ander vult aan: "Leuke mensen weinig criminelen". De sfeer is er gemoedelijk, met "gezellig ons kent ons" als typering van een derde bewoner. De buurt West 1 heeft een mix van leeftijden, met relatief veel 25- tot 45-jarigen.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 644 meter of de Jumbo op 704 meter, beide op loopafstand. Voor kinderen is de J.J. Anspachschool op 290 meter een paar straten verder, en ook de Basisschool Heilig Hart is dichtbij. De huisartsenpraktijk Aan de Donge zit op 382 meter en de apotheek Van der Veen op 307 meter. Met de bushalte Dongen, De Volckaert op 348 meter, met lijnen 206, 371 en 683, ben je snel op weg. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 4,6 kilometer. De gemeente Dongen biedt daarmee een complete basis voor het dagelijks leven.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting door wegverkeer is 47 dB Lden en door vliegverkeer 31 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, terwijl het overstromingsrisico nu en in 2050 laag is. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van den Bosch makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Reparatusstraat 22, Dongen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €489.000. Dat is aan de hoge kant vergeleken met het gemiddelde in de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs €457.346 is. Per vierkante meter ligt de prijs op €3.881, terwijl het buurtgemiddelde €3.502 per m² is. De woning is dus zo'n 7% duurder dan het gemiddelde aanbod in West 1.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen en een inhoud van 444 m³. De woonoppervlakte is 126 m², zowel volgens de makelaar als volgens de BAG-registratie. Er is een achtertuin van 70 m² op het oosten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een A-label betekent lagere energiekosten dan bij minder zuinige labels.
Hoe is de buurt West 1 in Dongen?
West 1 heeft ruim 3.300 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,05, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijk rustig en gezellig" en voelt zich er "echt veilig en thuis". Een ander noemt het "Leuke mensen weinig criminelen". De sfeer is gemoedelijk, met "gezellig ons kent ons" als typering.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van de Reparatusstraat 22?
Op loopafstand vind je de Albert Heijn op 644 meter en de Jumbo op 704 meter. De J.J. Anspachschool zit op 290 meter en de Basisschool Heilig Hart op 768 meter. De huisartsenpraktijk Aan de Donge is op 382 meter en de apotheek Van der Veen op 307 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Dongen, De Volckaert op 348 meter, met lijnen 206, 371 en 683.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Gilze-Rijen, op 4,6 kilometer afstand. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes op loopafstand, waaronder Dongen, De Volckaert op 348 meter met lijnen 206, 371 en 683, en Dongen, Tramstraat op 546 meter met lijn 206. Het station is dus niet direct om de hoek, maar wel bereikbaar.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt en wat is het prijsniveau?
In de buurt West 1 staan op dit moment 13 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €457.346, met een mediaan van €400.000. De prijzen variëren van €269.000 tot €1.195.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €3.502. Deze woning ligt met €3.881 per m² boven dat gemiddelde.
