Een royale tussenwoning in een rustige wijk
Deze tussenwoning aan de Bluesdreef 17 staat in Muziekland II, een wijk in Harderwijk waar het rustig wonen is. Met een woonoppervlakte van 186 m² volgens de makelaar en een perceel van 247 m² is dit een flinke woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs van €725.000 is scherp, want dat is 12% lager dan het gemiddelde van de drie koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Het is daarmee de goedkoopste van die drie, en ook vergeleken met de tussenwoningen in Harderwijk is dit een opvallende prijs.
Zeven kamers verdeeld over drie woonlagen
De woning uit 1997 heeft zeven kamers, waarvan zes slaapkamers, en één badkamer. De drie woonlagen bieden veel mogelijkheden, en de inhoud van 727 m³ maakt het een ruim huis. Buiten is er een achtertuin van 77 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Een aangebouwde stenen garage biedt plek voor de auto of extra bergruimte. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label.
Een rustige buurt met veel groen
Muziekland II telt 585 inwoners, en met 26% 65-plussers is het een buurt waar relatief veel ouderen wonen. Bewoners van de wijk Drielanden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,27, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "We wonen hier nu ongeveer ruim 8 jaar en zijn super blij met de buurt, het is een rustige en veilige buurt." Een ander noemt het "een veilige, vriendelijke en toegankelijke leefomgeving" en waardeert het winkelcentrum dichtbij. De buurt Muziekland II heeft een woningvoorraad van 238 woningen, waarvan 80% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Jumbo en Aldi liggen op ongeveer 580 meter, en ook SPAR express is op loopafstand. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder de Harderwijkse Montessorischool Het Koraal op 567 meter en Basisschool de Triangel op 585 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ruim 400 meter, in het winkelcentrum Drielanden. Buslijn 101 stopt op 63 meter aan de Ragtimedreef, en het treinstation Harderwijk ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Harderwijk biedt daarmee een complete omgeving voor het dagelijks leven.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €649.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 74% gestegen, van €374.000 naar €649.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen en overstroming is het risico laag, en ook hittestress is nu laag, maar in 2050 wordt dat gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Bart Jansen Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bluesdreef 17, Harderwijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €725.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde van €649.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 74% gestegen, van €374.000 naar €649.000. De vraagprijs is daarmee hoger dan de laatste taxatie, maar dat zegt niets over de uiteindelijke verkoopprijs.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waarvan zes slaapkamers, en één badkamer. De drie woonlagen bieden veel ruimte, met een inhoud van 727 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 186 m², terwijl de BAG-registratie 199 m² aangeeft. Het perceel is 247 m² groot. Buiten is er een achtertuin van 77 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en een aangebouwde stenen garage.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning is gebouwd in 1997.
Hoe is de buurt Muziekland II om in te wonen?
Muziekland II is een rustige buurt met 585 inwoners, waarvan 26% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Drielanden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,27, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "We wonen hier nu ongeveer ruim 8 jaar en zijn super blij met de buurt, het is een rustige en veilige buurt." Een ander noemt het "een veilige, vriendelijke en toegankelijke leefomgeving" en waardeert het winkelcentrum dichtbij.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Jumbo en Aldi liggen op ongeveer 580 meter, en ook SPAR express is op loopafstand. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder de Harderwijkse Montessorischool Het Koraal op 567 meter en Basisschool de Triangel op 585 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ruim 400 meter. Buslijn 101 stopt op 63 meter aan de Ragtimedreef, en het treinstation Harderwijk ligt op 1,6 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare risicodata, en geen inspectie van deze specifieke woning. Ook voor wateroverlast bij hevige regen en overstroming is het risico laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 wordt dat gemiddeld. De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven.
Hoeveel koopwoningen zijn er nu te koop in deze buurt?
Er staan op dit moment drie koopwoningen te koop in Muziekland II. De gemiddelde vraagprijs is €819.833, met een mediaan van €835.000. De vraagprijs van deze woning is €725.000, wat 12% lager is dan het gemiddelde. Daarmee is dit de goedkoopste van de drie. De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €4.827, terwijl deze woning op €3.898 per m² zit.
Is er een tuin en garage bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 77 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage. De ligging van de tuin is zuidoosten, wat betekent dat je er veel zon kunt verwachten. Het perceel is 247 m² groot. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
