Een ruime hoekwoning in een jonge wijk
Deze hoekwoning uit 2020 staat in Harderweide, een buurt die volledig na 2010 is gebouwd. Met een woonoppervlakte van 144 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 193 vierkante meter is dit een royale eengezinswoning. De vraagprijs van €625.000 ligt 30% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €892.845, wat de woning scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: hoekwoningen in Harderwijk hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €4.966.
Een woning met vijf kamers en een tuin op het oosten
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 518 kubieke meter. Rondom zit een achtertuin van 75 vierkante meter, een voortuin en een zijtuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
Een rustige buurt met veel gezinnen
Met 1.350 inwoners en relatief veel jonge gezinnen is dit een levendige buurt. Zo'n 70% van de huishoudens heeft kinderen en de gemiddelde huishoudensgrootte is 3,2 personen. Bewoners van de wijk Drielanden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,27 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "We wonen hier joh ongeveer ruim 8 jaar en zijn super blij met de buurt is een rustige en veilige buurt." Een ander noemt het "een veilige, vriendelijke en toegankelijke leefomgeving!". De buurt Harderweide is een jonge wijk met veel groen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR express op 800 meter of bij Jumbo en Aldi op ongeveer 900 meter. Basisschool Wolderweide ligt op 160 meter en C.B.S. Het Startblok op 260 meter, dus de kinderen kunnen lopend naar school. De huisartsenpraktijk Drielanden en Service Apotheek Drielanden zitten beide op ongeveer 800 meter. Buslijn 101 stopt bij halte Harderwijk, Salentijnerhout op 700 meter, en buslijn 501 bij Horst, Horsterhoeve op dezelfde afstand. Het treinstation Harderwijk ligt op 2,7 kilometer. De gemeente Harderwijk heeft verder een ziekenhuis op 2,8 kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Het wateroverlastrisico bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Bart Jansen Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dotterbloempad 2, Harderwijk
Hoe verhoudt de vraagprijs van €625.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 30% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €892.845. In de buurt staan momenteel vijf koopwoningen te koop, met een gemiddelde prijs van €892.845 en een mediaan van €849.000. De goedkoopste woning kost €592.725 en de duurste €1.198.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 518 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 144 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 137 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 193 vierkante meter volgens beide bronnen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Hoe is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 27 dB Lden en vliegverkeer 11 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit openbare risicodata, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau uit de KCAF-database en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag, en het wateroverlastrisico bij hevige regen is gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij SPAR express op 800 meter, of bij Jumbo en Aldi op ongeveer 900 meter. Basisschool Wolderweide ligt op 160 meter en C.B.S. Het Startblok op 260 meter. De huisartsenpraktijk Drielanden en Service Apotheek Drielanden zitten beide op ongeveer 800 meter. Het ziekenhuis Sint Jansdal ligt op 2,8 kilometer.
Hoe is de buurt Harderweide om in te wonen?
Harderweide is een jonge buurt, volledig gebouwd na 2010, met 1.350 inwoners. Ongeveer 70% van de huishoudens heeft kinderen en de gemiddelde huishoudensgrootte is 3,2 personen. Bewoners van de wijk Drielanden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,27. Een bewoner zegt: "Fijne buurt voel me veilig, de wijk is redelijk schoon veel groen."
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Buslijn 101 stopt bij halte Harderwijk, Salentijnerhout op 700 meter, en buslijn 501 bij Horst, Horsterhoeve op dezelfde afstand. Het treinstation Harderwijk ligt op 2,7 kilometer. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar.
