Kloetschup 48
Scheperkamp, Zutphen
BuurtEen royale tussenwoning in een rustige woonwijk
Deze tussenwoning aan de Kloetschup 48 ligt in de wijk Scheperkamp, een rustige woonwijk in Warnsveld. Met een woonoppervlak van 143 m² is de woning flink ruimer dan het gemiddelde in de buurt, waar woningen gemiddeld 83 m² meten. De vraagprijs van €549.000 ligt boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Zutphen, maar dat is niet zo gek voor een huis met deze afmetingen. Volgens de berekening is de prijs marktconform.
Een huis met acht kamers en een inpandige garage
De woning uit 1983 heeft acht kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 559 m³ en er is zowel een voor- als achtertuin. De woning heeft een inpandige garage en is volgens de makelaar voorzien van dubbel glas en een cv-ketel. Het energielabel is B. De woning is in volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 158 m², terwijl de makelaar 143 m² opgeeft.
Scheperkamp: een buurt met veel 65-plussers
Met ruim 2.100 inwoners is Scheperkamp een middelgrote buurt, waar 30% van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Warnsveld geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,0, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Er wonen zover ik weet veel leuke mensen je kan er heerlijk wandelen en fietsen ik hou gewoon van waar ik woon." Een ander noemt het "de beste buurt waar ik tot nu toe heb gewoond!". De buurt Scheperkamp heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 253 meter of Lidl op 384 meter, allebei om de hoek. Daltonschool de Morgenzon ligt op 169 meter en Isendoorn College voor Mavo Havo en Atheneum op 457 meter. Huisartsenpraktijk Bouma zit op 229 meter en BENU Apotheek Warnsveld op 250 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Warnsveld, Bieshorstlaan op 113 meter, met buslijn 83. Het treinstation Zutphen ligt op 2,8 kilometer. De gemeente Zutphen is goed bereikbaar.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €523.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €309.000 naar €523.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 16 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en ook hittestress is in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Thoma Post Makelaars Zutphen op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kloetschup 48, Warnsveld
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €549.000 ligt 5% boven de WOZ-waarde van €523.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €309.000 naar €523.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft acht kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 559 m³. Er is zowel een voor- als achtertuin en een inpandige garage. De woning is volgens de makelaar voorzien van dubbel glas en een cv-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
Albert Heijn ligt op 253 meter en Lidl op 384 meter, allebei op loopafstand. Jumbo ligt op 1,2 kilometer en Aldi op 1,6 kilometer. In totaal zijn er binnen 5 kilometer twaalf supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Warnsveld, Bieshorstlaan op 113 meter, met buslijn 83. Op 317 meter ligt halte Warnsveld, Dreiumme met de lijnen 28, 83, 193, 651 en 682. Het treinstation Zutphen ligt op 2,8 kilometer.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in deze buurt?
Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 18 dagen verkocht. Er is momenteel één woning te koop in de buurt, met een gemiddelde vraagprijs van €360.000. De gemiddelde verkoopprijs van woningen die verkocht zijn is €398.378.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk Warnsveld geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,0, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Er wonen zover ik weet veel leuke mensen je kan er heerlijk wandelen en fietsen ik hou gewoon van waar ik woon." Een ander noemt het "de beste buurt waar ik tot nu toe heb gewoond!".
Is er een school in de buurt?
Daltonschool de Morgenzon ligt op 169 meter en Isendoorn College voor Mavo Havo en Atheneum op 457 meter. Kindcentrum Adriaan van den Ende ligt op 539 meter en Openbare Basisschool De Fontein op 569 meter. Binnen 5 kilometer zijn er 36 scholen te vinden.
