Een tussenwoning met karakter in de Kadenbuurt
Deze tussenwoning uit 1929 staat in de Kadenbuurt, een buurt met zo'n 2.600 inwoners en een mix van leeftijden. Met een vraagprijs van €350.000 is de prijs scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €391.596. Het is een van de tussenwoningen in Gouda die nu te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 286 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 92 m², de makelaar geeft 84 m² op. Het perceel verschilt ook: de BAG zegt 65 m², de makelaar 91 m². De woning heeft een achtertuin van 26 m² op het westen, dubbel glas en een cv-ketel. Het is volle eigendom.
De Kadenbuurt
De Kadenbuurt heeft een gemêleerde bevolking: veel eenpersoonshuishoudens (47%) en relatief veel 25- tot 45-jarigen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,13 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is veilig, sociaal en groeit naar een beter milieu en op het gebied van voorzieningen." Een ander noemt het "een mix van veel culturen" met "weinig groen, regelmatig veel afval", maar ook "goede kleine ondernemingen". De buurt Kadenbuurt ligt in de wijk Kort Haarlem.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Coop op 143 meter of de Albert Heijn op 388 meter. De Apotheek Neumann zit om de hoek op 153 meter, de huisartsenpraktijk Smithuis en Diez Canseco op 564 meter. Basisschool Casimirschool ligt op 466 meter. Buslijnen 2, 190 en 275 stoppen bij de halte Gouda, Kleiweg op 268 meter. Het treinstation Gouda ligt op 533 meter. Het Groene Hart Ziekenhuis is op 789 meter. Dit alles binnen de gemeente Gouda.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai (39 dB) en vliegverkeer (36 dB) zitten onder de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, mede door de veengrond en het bouwjaar 1929. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld, net als de hittestress.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Dupree Makelaars Gouda op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Boelekade 58, Gouda
Hoe verhoudt de vraagprijs van €350.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €350.000 ligt 11% onder de gemiddelde vraagprijs van €391.596 in de Kadenbuurt. Per vierkante meter is de prijs €4.167, terwijl het buurtgemiddelde €4.382 per m² is. De woning is dus scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 286 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 84 m², terwijl de BAG-registratie 92 m² aangeeft. Het perceel verschilt ook: de makelaar noemt 91 m², de BAG 65 m². Er is een achtertuin van 26 m² op het westen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een zuiniger label. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1929 op veengrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 58% van de panden gebouwd vóór 1970, en 4% van de panden heeft een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop zit op 143 meter, de Albert Heijn op 388 meter. De apotheek Neumann is op 153 meter, de huisartsenpraktijk Smithuis en Diez Canseco op 564 meter. Basisschool Casimirschool ligt op 466 meter. Het treinstation Gouda is op 533 meter, en bushaltes met lijnen 2, 190 en 275 zijn op 268 meter.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk geven gemiddeld een 7,13 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is veilig, sociaal en groeit naar een beter milieu en op het gebied van voorzieningen." Een ander noemt het "een mix van veel culturen" met "weinig groen, regelmatig veel afval", maar ook "goede kleine ondernemingen in de buurt en supermarkten".
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 39 dB Lden en vliegverkeer 36 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Ook de hittestress is gemiddeld, nu en in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
