Boendalestraat 40
Moerwijk-Noord, Den Haag
Bekijk buurtEen tussenwoning met karakter in Moerwijk-Noord
Deze tussenwoning uit 1936 staat in Moerwijk-Noord, een buurt in Den Haag waar het leven op straat plaatsvindt. Met 4 kamers en een woonoppervlak van 91 m² biedt het huis meer ruimte dan veel andere woningen in de buurt. De vraagprijs van €399.000 ligt 41% boven het buurtgemiddelde van €283.722, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Vergelijk je het met andere tussenwoningen in Den Haag, dan zie je dat deze prijs niet uitzonderlijk is voor het type woning.
De woning zelf
De woning heeft 3 slaapkamers, 1 badkamer en 2 woonlagen, verdeeld over 314 m³ inhoud. Zowel voor als achter is er een tuin, met een balkon op het zuidoosten. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel aanwezig. Het betreft een eengezinswoning in een rij, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, met een jaarlijkse canon van €854,70 en de optie om af te kopen.
De buurt Moerwijk-Noord
Met ruim 7.100 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (53%) is dit een levendige stadswijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,27, maar de meningen lopen uiteen. Een bewoner zegt: "A környék eléggé koszos. Sok alkoholista,drogos látható az utcán,emiatt nem mondanám biztonságosnak főleg sötétedés után." Een ander noemt het "een getto" en spreekt van criminaliteit en onderverhuur. Het aantal misdrijven in de buurt is 418, wat je zelf kunt wegen. De buurt Moerwijk-Noord heeft een mix van koop- en huurwoningen, met 32% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de SPAR express op 559 meter, of de Lidl op 709 meter. Een huisarts is te vinden op 2,5 km afstand, en de apotheek DNA ligt op 694 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is De Parachute op 3,7 km, maar er zijn meer scholen binnen 5 km. Het openbaar vervoer is goed bereikbaar: bushalte Den Haag, Moerweg/Melis Stokelaan met lijnen 51 en 827 ligt op 210 meter, en tramhalte Anna Bijnslaan met lijn 9 op 213 meter. Treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 823 meter. De gemeente Den Haag heeft verder diverse voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €375.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €243.000 naar €375.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het huis vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied is. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Herk Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Boendalestraat 40, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €399.000 ligt 6% boven de WOZ-waarde van €375.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €243.000 naar €375.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Er zijn 2 woonlagen en de inhoud is 314 m³. Zowel voor als achter is er een tuin, en er is een balkon op het zuidoosten. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel aanwezig.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is F. Dit is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft 25,9% van het koopaanbod een label D of lager, dus dit huis is niet uniek in de buurt.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is gemiddeld. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Het huis is gebouwd in 1936, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied: 100% van de panden is daar vóór 1970 gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij de SPAR express op 559 meter of de Lidl op 709 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is MediCor Gezondheidszorg op 2,5 km, en de apotheek DNA ligt op 694 meter. Basisschool De Parachute is op 3,7 km. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 823 meter.
Hoe is het openbaar vervoer bereikbaar?
Op 210 meter ligt bushalte Den Haag, Moerweg/Melis Stokelaan met lijnen 51 en 827. Tramhalte Anna Bijnslaan met lijn 9 is op 213 meter. Treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 823 meter. Er zijn dus meerdere opties om de stad te verkennen.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €283.722, terwijl de mediaan €259.000 is. Deze woning is met €399.000 aanzienlijk duurder, maar ook groter: het woonoppervlak van 91 m² is 30% groter dan het buurtgemiddelde van 70 m².
Zijn er bewonersreviews over de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,27 op basis van 11 beoordelingen. Een bewoner zegt: "A környék eléggé koszos. Sok alkoholista,drogos látható az utcán,emiatt nem mondanám biztonságosnak főleg sötétedés után." Een ander noemt het "een getto" en spreekt van criminaliteit en onderverhuur.
Wat is de erfpachtconstructie?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht. De jaarlijkse canon is €854,70 en er is een optie om af te kopen. Dit betekent dat je naast de koopsom ook jaarlijks erfpacht betaalt, tenzij je besluit af te kopen.
Ervaringen van Moerwijk-Noord
Zo ervaren bewoners hun buurt
is niet zo goed
Statistieken van Moerwijk-Noord
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €285.339 | €267.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.178 | – |
Ervaringen van Moerwijk
Zo ervaren bewoners hun wijk
A környék eléggé koszos. Sok alkoholista,drogos látható az utcán,emiatt nem mondanám biztonságosnak főleg sötétedés után. Az állandó petárdázásról nem beszélve. A lakások megfelelőek,folyamatos a felújítás.
Allemaal rot ervaringen bedreigingen niet veilig voelen te veel onderverhuur aan illegale auto dagelijks autoruiten ingeslagen te veel agressie bijhouden wilde katten die aanvallen slechte hygiëne gooien alles in tuin op straat naast de vuilcontainer lijkt wel elke dag grofvuil in de wijk het is net een getto.
Wordt bedreigd en uitgescholden heb al contact gehad met woningbouw en politie maakt geen verschil en Wordt niets tegen gedaan.
is niet zo goed
Woon hier al 9 jaar die enige ernstige geval die ik heb mee gemaakt is dat er achter mij achtertuin een keer geschoten werd met een wapen, maar voor de rest is her een gezellige buurt.
Hhh
Veel bedreigingen niet veilig en de bewoners houden zich niet aan de regels onbeschoft en agressief en het huisvuil ligt overal en vooral in de tuinen. Veel last van ongedierte.
Slecht wordt veel bedreigd politie woningbouw en gemeente werken niet echt mee hebben geen goede prioriteit om de bewoners te beschermen en te helpen.
Statistieken van Moerwijk
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €310.529 | €295.721 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.182 | – |
Ervaringen van Den Haag
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Heerlijk wonen. Vlakbij zee, centrum en winkels . Veel keuze in scholen. Goede gemeenschapszin. Straatfeest etc
er is veel natuur veel voorzieningen alles is in de buurt een winkelcentrum scholen een bus station
Hartstikke leuke buurt , in het buurt van het centrum en goed bereikbaar
Rustige buurt met een bruisende winkelstraat om de hoek
Love it, its quiet 
Niks, ben inwonend bij mijn schoonouders
Fijn wonen in kinderrijke buurt
De mensen zijn op zich zelf, weinig tot geen overlast, alleen het parkeren is minimaal.
Statistieken van Den Haag
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €573.234 | €494.996 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.256 | – |
| Huurprijs | €2.327 p/m | €2.220 p/m |
| Huur per m² | €25 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Boendalestraat 40, 'S-Gravenhage
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
