Borgelerstraat 30
Zwolseweg, Deventer
BuurtEen tussenwoning met karakter in Deventer
Deze tussenwoning uit 1920 staat in de buurt Zwolseweg, een levendige wijk in Deventer. Met een vraagprijs van € 400.000 zit de woning onder het gemiddelde van wat er in de buurt te koop staat. De gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in deze buurt ligt namelijk rond de € 456.050. Bekijk ook het aanbod van tussenwoningen in Deventer.
De woning zelf
De woning heeft volgens de makelaar 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en 1 badkamer. De woonlagen zijn verdeeld over 3 etages. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 121 m², terwijl de makelaar 108 m² opgeeft. Ook het perceel verschilt: de BAG-registratie noemt 386 m², de makelaar 191 m². De woning heeft een achtertuin en voortuin, bereikbaar via achterom. Volgens de makelaar is er dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie aanwezig. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is C.
De buurt Zwolseweg
Met ruim 2.300 inwoners is dit een vrij stedelijke buurt, waar veel eengezinswoningen staan. Bewoners van de wijk Zandweerd geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7. Een bewoner zegt: "Fijne buurt met goede sociale cohesie." Een ander noemt het "een gezellige en mooie buurt" met veel kinderen en een grote speeltuin. De buurt Zwolseweg ligt dicht bij voorzieningen en het centrum van Deventer is goed bereikbaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 750 meter of Jumbo op 790 meter. Voor schoolgaande kinderen is Pvo Deventer voor havo en vwo op 170 meter, en basisschool De Olijfboom op 320 meter. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 350 meter. Buslijn 3 stopt op 250 meter bij halte Radstakeweg. Het treinstation Deventer ligt op 930 meter. De gemeente Deventer heeft verder ruime voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op € 404.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% onder deze WOZ-waarde. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 44 dB Lden en door spoorweglawaai 50 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van bouwjaar en bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder MIQA Makelt! en MIQA Makelt! op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Borgelerstraat 30, Deventer
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is € 400.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op € 404.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% onder de WOZ-waarde. In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning op € 456.050, met een mediaan van € 477.250. De vraagprijs van deze woning is dus lager dan het buurtgemiddelde. De prijs per vierkante meter is € 3.704, gebaseerd op de makelaar-opgave van 108 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en 1 badkamer. De woning heeft 3 woonlagen. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 108 m², terwijl de BAG-registratie 121 m² vermeldt. Het perceel is volgens de makelaar 191 m², maar de BAG-registratie geeft 386 m². De woning heeft een achtertuin en voortuin, bereikbaar via achterom.
Wat is het energielabel en welke isolatie is aanwezig?
Het energielabel van de woning is C. Volgens de makelaar is er dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie aanwezig. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel C betekent dat de woning niet bij de zuinigste woningen hoort. De stookkosten kunnen daardoor hoger uitvallen dan bij een woning met een zuiniger label.
Wat is de WOZ-waarde van de woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op € 404.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% onder deze WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De werkelijke verkoopprijs kan afwijken, afhankelijk van de marktomstandigheden en de staat van de woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1920 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 95% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Hoe is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 44 dB Lden, wat niet boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting door spoorweglawaai is 50 dB Lden, ook niet boven de norm. Deze cijfers komen uit het peiljaar 2022 en 2023. Het zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf. De woning ligt volgens de makelaar aan een rustige weg in een woonwijk.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse supermarkten, waaronder Albert Heijn op 750 meter en Jumbo op 790 meter. Voor het onderwijs zijn er Pvo Deventer voor havo en vwo op 170 meter en basisschool De Olijfboom op 320 meter. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 350 meter. Het Deventer Ziekenhuis ligt op 2,9 kilometer. Er is een park of plantsoen op 300 meter afstand.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Deventer, Radstakeweg op 250 meter, met buslijn 3. Ook halte Rijsterborgherweg op 350 meter en Nijverheidstraat op 370 meter worden bediend door buslijn 3. Het treinstation Deventer ligt op 930 meter afstand. Daarmee is de woning goed bereikbaar met zowel bus als trein. De exacte reistijden naar bestemmingen zijn niet vermeld.
Wat is de gemiddelde score van bewoners over de buurt?
Bewoners van de wijk Zandweerd geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt met goede sociale cohesie." Een ander noemt het "een gezellige en mooie buurt" met veel kinderen en een grote speeltuin. Er zijn ook opmerkingen over hangjongeren 's avonds en het verdwijnen van winkels aan de Boxbergerweg. Deze beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over de buurt Zwolseweg.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen woningdetails zoals het aantal kamers, de oppervlakte of de staat van de woning. Daardoor is het niet mogelijk om een volledig beeld te krijgen van de woning. De informatie die wel beschikbaar is, komt uit openbare bronnen zoals de BAG-registratie en de makelaar-opgave.
