Perestraat 26
Lange Zandstraat, Deventer
BuurtEen hoekwoning met karakter in Deventer
Deze hoekwoning uit 1878 staat in de buurt Lange Zandstraat, een levendige wijk in Deventer. Met een vraagprijs van €399.000 ligt de prijs zo'n 20% onder het buurtgemiddelde van €501.250, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het is een van de hoekwoningen in Deventer die nu te koop staat.
Ruim opgezet met vijf slaapkamers
De woning telt zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 528 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 131 m², terwijl de BAG-registratie 140 m² aangeeft. Je hebt een achtertuin en zijtuin op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een vrijstaande stenen garage. De woning heeft dubbel glas, een cv-ketel en een pelletkachel, en is in volle eigendom.
De buurt Lange Zandstraat
Met bijna 1.500 inwoners en een mix van leeftijden is dit een gevarieerde buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74; een van hen zegt: "Fijne buurt met goede sociale cohesie." Een ander noemt het "een gezellige en mooie buurt" met veel kinderen en voorzieningen. De buurt Lange Zandstraat heeft een stedelijk karakter, met een hoge omgevingsadressendichtheid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Ekoplaza of Dirk, beide op ongeveer 750 meter. Voor schoolgaande kinderen is Pvo Deventer voor havo en vwo op 480 meter, en basisscholen als De Olijfboom en De Hagenpoort zijn ook dichtbij. De huisarts en apotheek zitten om de hoek, op zo'n 260 meter. Buslijn 3 stopt op 340 meter bij de Rijsterborgherweg, en treinstation Deventer ligt op ongeveer een kilometer. De gemeente Deventer heeft verder alle stedelijke voorzieningen. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB en van spoorweglawaai 52 dB, beide onder de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie vanwege het bouwjaar 1878 op kleigrond. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress kan toenemen naar 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Tysma Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Perestraat 26, Deventer
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €399.000 ligt ongeveer 20% onder het gemiddelde van €501.250 voor koopwoningen in de buurt Lange Zandstraat. De prijs per vierkante meter is €3.046, terwijl het buurtgemiddelde €4.258 per m² is. Het is daarmee een relatief scherpe prijs voor deze hoekwoning.
Hoeveel slaapkamers en woonlagen heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 131 m², maar de BAG-registratie geeft 140 m² aan. Daarnaast is er een inhoud van 528 m³ en een perceel van 205 m².
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens een gebiedsindicatie. Dit komt doordat de woning in 1878 is gebouwd op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast is 73% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, en de grondwaterstand daalt richting 2050. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Ekoplaza of Dirk, beide op ongeveer 750 meter afstand. Voor onderwijs zijn er meerdere scholen binnen een kilometer, waaronder Pvo Deventer voor havo en vwo op 480 meter. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 260 meter. Buslijn 3 stopt op 340 meter, en treinstation Deventer ligt op 1.062 meter.
Wat is de sfeer in de buurt Lange Zandstraat?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74. Een bewoner noemt het een 'fijne buurt met goede sociale cohesie', een ander spreekt van een 'gezellige en mooie buurt' met veel kinderen en voorzieningen. Er zijn wel opmerkingen over hangjongeren 's avonds en zorg over het verdwijnen van winkels aan de Boxbergerweg.
Hoe is de woning geïsoleerd en wat is het energielabel?
De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel met pelletkachel. Het energielabel is E, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een van de minder zuinige labels.
Is er een tuin en garage bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin en zijtuin op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage. De tuin en garage bieden buitenruimte en parkeergelegenheid, wat een pluspunt is voor een woning in een stedelijke omgeving.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Deventer, Rijsterborgherweg op 340 meter, waar buslijn 3 stopt. Ook zijn er haltes aan de Radstakeweg en Nijverheidstraat, beide op korte loopafstand. Treinstation Deventer ligt op ongeveer 1 kilometer, vanwaar je verder kunt reizen.
