Borredreef 22
Vlijmen-Dorp, Heusden
BuurtEen ruime tussenwoning in Vlijmen-Dorp
Deze tussenwoning aan de Borredreef 22 staat in Vlijmen-Dorp, een buurt met ruim 4.000 inwoners. Met een vraagprijs van €350.000 ligt de prijs 52% onder het buurtgemiddelde van €730.000, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het is een eengezinswoning uit 1970, met een inhoud van 477 m³. De woning wordt aangeboden via meerdere kanalen, waaronder De Makelaars van Altena. Vergelijk tussenwoningen in Heusden om een beeld te krijgen van het aanbod.
Indeling en buitenruimte
De woning telt zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 145 m², terwijl de BAG-registratie 140 m² aangeeft; het perceel is in beide bronnen 134 m². De woning heeft een voor- en achtertuin, met de achtertuin op het noordwesten en bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een dakterras. De makelaar vermeldt dakisolatie en grotendeels dubbelglas, een cv-ketel en volle eigendom.
Leven in Vlijmen-Dorp
Met een mix van leeftijden, waaronder veel 65-plussers, is dit een levendige dorpskern. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt waarin iedereen elkaar respecteert", terwijl een ander opmerkt dat "mensen in de wijk meestal veel te hard rijden". De buurt Vlijmen-Dorp heeft een woningvoorraad van bijna 2.000 woningen, waarvan 68% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Aldi op 235 meter, Albert Heijn op 312 meter en Jumbo op 442 meter. Basisschool De Bussel ligt op 700 meter, en de huisartsenpraktijk Klein Vlijmen op 814 meter. De apotheek 'Het Quadraat' is om de hoek, op 343 meter. Buslijnen 135 en 136 stoppen bij de halte Vlijmen, Grote Kerk op 162 meter. Het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op 4,9 kilometer. De gemeente Heusden heeft verder voorzieningen zoals een bibliotheek op 1 kilometer en een park op 400 meter.
risico-indicaties
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is verhoogd, en voor 2050 wordt dit gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Deze indicaties zijn afkomstig van openbare data op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder De Makelaars van Altena op Funda en Vastgoed Nederland. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor de energiezuinigheid niet bekend is.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Borredreef 22, Vlijmen
Hoe verhoudt de vraagprijs van €350.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €350.000 ligt 52% onder de gemiddelde vraagprijs van €730.000 in de buurt Vlijmen-Dorp. De mediaanprijs is €525.000. Met een prijs per m² van €2.414 (op basis van de makelaarsopgave van 145 m²) is dit aanzienlijk lager dan het buurtgemiddelde van €4.401 per m². Het is daarmee een scherp geprijsde woning in vergelijking met het overige aanbod.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. Daarnaast zijn er zes kamers in totaal. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 145 m², terwijl de BAG-registratie 140 m² aangeeft. Het perceel is 134 m². Er is ook een dakterras en een voor- en achtertuin.
Wat is het funderingsrisico en de geluidsbelasting op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, afkomstig van openbare data, en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is verhoogd, en voor 2050 wordt dit gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is laag.
Welke supermarkten en scholen liggen in de buurt?
Binnen 500 meter liggen drie supermarkten: Aldi op 235 meter, Albert Heijn op 312 meter en Jumbo op 442 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is Rooms Katholieke Basisschool de Bussel op 700 meter, gevolgd door Openbare Basisschool De Wilgen op 1.066 meter. Voor voortgezet onderwijs moet je naar een afstand van 4,6 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Vlijmen, Grote Kerk op 162 meter, met buslijnen 135 en 136. Ook halte Vlijmen, Plein op 342 meter heeft deze lijnen. Het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op 4,9 kilometer. Er zijn geen verdere details over frequenties of bestemmingen beschikbaar.
Wat vinden bewoners van de wijk Vlijmen-Dorp?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt waarin iedereen elkaar respecteert en buren elkaar helpen als het nodig is". Een ander zegt: "Alles is hier wel prima, maar mensen rijden in de wijk meestal veel te hard." Er zijn ook negatieve geluiden over asociaal gedrag, zoals parkeren in bochten.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is de energiezuinigheid van de woning niet bekend. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Het energielabel staat niet in de advertentie.
